全台8月成屋待售量月增2.5% 增約5000戶

永庆房产集团统计各大线上售屋平台待售物件，并排除重复后，发现8月全台成屋市场待售量月增2.5%，较7月增加约5000户左右。图／永庆房产集团提供

房贷闹钱荒，央行要求银行降低不动产放款集中度，紧缩银根让房市交易速度放缓，8月成屋市场待售量也出现增长。永庆房产集团统计各大线上售屋平台待售物件，并排除重复后，发现8月全台成屋市场待售量月增2.5%，较7月增加约5000户左右。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近二年来房市买气热络，市场更是弥漫一股「供不应求」的氛围，但自8月起房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，房市资金急冻，冲击民众购屋信心。

观察8月国内各大房仲公布内部交易市况，均较7月明显降温，大都较7月减少二成以上，显见民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，房市交易降温，也让8月成屋待售量不减反增。

进一步观察8月七大都会区的成屋待售量均，新北市月增3.6%、桃园市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成长2.9%，新竹县市与台南市均月增2.6%，台中市则成长1.7%。

陈金萍说明，七大都会区待售均呈现量增，不过，不同产品待售量量增幅度并不相同，以目前市场交易主力的中低总价、小宅产品来说，因去化速度快，即使8月待售量增加，这类产品增幅有限，但中大坪数住宅相对去化缓慢，8月成屋待售量增幅则较为明显。

陈金萍指出，针对这波「房贷之乱」，虽然行政院已定调，要求维护金融体质安全，以民众自住、首购及对保中的贷款为优先，可望降低对于自住、首购族群的冲击，不过，因各银行房贷放款逼近满水位，房贷闹钱荒的状况恐怕短时间内仍难以舒缓，资金紧缩将导致房市交易量欲大不易，今年房市交易势必受影响。

虽然根据永庆预估，全年度交易量仍较去年的30.7万栋量增格局无悬念，不过，可以观察到建物买卖移转栋数年增率已出现逐月收敛，预期未来几个月将延续这样的趋势不变，房市明显降温。