春节过后 全台预约看屋数激增8成

近期房价涨幅快速，不少买方担心房价继续飙涨到难以负担，一过完年就开始出来看房，让2月全台预约看屋数普遍提升；若从六都预约看屋数月成长观察，以台北市跃升50％最多，新北市、台南市同样位居第二名，皆增长41％。

细分区域，台北市预约看屋月成长最多的就是文山区，成长达101％，乐屋网调研中心经理洪安怡指出，近期不少大安区、信义区买方，因房价高涨而跨区到文山区看屋；尤其是新婚或刚生子的夫妻，诉求捷运站和绿地的纯住宅环境，因而选定文山区；以总价2,000万元到2,500万元，2-3房含车位的电梯大楼，或总价1,500万元内，2楼和3楼的公寓最受欢迎，且因为当地待售物件量体不大，僧多粥少，仍是卖方市场为主。

除了文山区，中山区的预约看屋数相较前月也成长不少，涨幅达96％；当地房仲业者透露，中山区早期有不少投资型的买方，偏好长期置产赚取稳定收租，近年因房价高涨，更多买方倾向短线进出市场，购入中古屋后重新装潢再出售，尤其是总价2,000万元内，能隔成小2房的住宅，去化最快。其余像是新北市的新店区、台南市永康区表现也很不错，显见传统热区仍有不少买方积极入市。

洪安怡表示，不动产的增值幅度，有时更胜一些避险资产。以常见的避险贵金属—黄金举例，2016年单价是1295元，到去年涨到1531元，涨幅达18.22％，但同时间的全国不动产平均单价，2016年是每坪22.34万元，到了去年已经来到每坪27.4万元，涨幅达22.64％。

不过，洪安怡提醒，近期俄乌战争开打，国际政治局势不稳，国内亦有各项打炒房措施，蠢蠢欲动的利率，和年底的111年九合一选举等，种种变因都可能影响接下来的房市走向，建议买方回归自身状况，诉求长期自住，避免高杠杆的风险投资，才能应对动荡不安的市场。