全台年逾半百老屋 激增12万户

全台50年以上老屋从去年第3季突破百万大关后，今年第2季进一步攀升至111.9万间。（本报资料照片）

台湾将在2025年正式迈入超高龄社会，也就是每5人中就有1位年龄超过65岁的长者，不仅人口快速老化，台湾住宅老宅数量也迅速攀升，根据官方统计，50年以上老屋从去年第3季突破百万大关后，今年第2季已达111.9万间，较去年同期大增逾12万间，年增10.9％，平均住宅屋龄33年，全台有483万间的房子超过30年。

安信建经总经理张峰荣表示，全国平均建物屋龄在十年前仅约26年，如今平均屋龄已达到33年，屋龄老化愈趋严峻。

全台房屋 半数逾30年

根据不动产资讯平台资料显示，今年第2季全台房屋税籍住宅类共912.1万间，逾483万间屋龄在30年以上，比例达到53％，这意味不到2间就有1间屋龄30年以上。六都中平均屋龄，包括台北、新北、台南、高雄都逾30年，桃园以平均28.8年平均屋龄最年轻。

值得注意的是，「年逾半百」的50年老屋数量快速攀升，全台有111.9万间屋龄在50年以上，六都中以台北14.6万间最多，占住宅总量也是最高，来到16.2％，就增长速度来看，以新北的年增18.5％最快。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市的屋龄老旧，加上缺乏大型重划区供给，新房子供给量相对较少，加上房价水准也是六都之冠，一般受薪阶层难以购屋自用，即使是有间老公寓的住户，换到周边的新大楼也面临房价问题，同样的室内面积加上公设，坪数放大，加上单价又比公寓更高，打拚一辈子的屋主也可能不想再背负过多房贷，因此常见的就是沿着捷运往外找新房子，不然就是住在本来的老宅内，等看看是否有更新的机会。

惟台北市即使老房子多，只要地段精华，银行仍愿意给予较好的贷款条件，若是双北以外的老房子，银行放款就会谨慎很多。

专业协助 降低重建风险

早年兴建的住宅逐渐老化，可能抗震、防灾等条件较差，政府积极推动都更与危老改建，不过改建还是在高房价区相对较容易推动，或者双北以外的大地坪产品，比较有改建机会。

内政部统计月报资料显示，今年上半年核发拆照数量达3554户，相较于2017年数量成长1倍，数量创下24年以来的同期新高，其中光台北市就有1315户，数量比其他5都的总量还要高，显示危老等改建等政策推动，的确有其改建的效益产生。

另据台北市建管处统计，北市的中山北路周边危老改建兴盛，光是中山北路与巷内就有44处危老核准，土地面积高达1万坪。曾敬德表示，危老给予的高额容积奖励，让不少产权较为完整且位于精华区的老旧不动产得以顺利改建，也成为台北市预售推案的主力，如中山北路上最著名的国宾饭店改建案，透过危老进行资产活化开发，目前实价上已经揭露13户，总销售金额超过30亿元，成交单价则落在每坪180~218万元。

张峰荣指出，「整合只是老屋重建其中一个环节」，民间在执行危老重建过程中，会遇到林林总总的繁杂问题，包括建材设备、选配房屋、启动诉讼排除占用事宜、邻地界线鉴界、协调施工顺序、施工出入口公车站牌移除、电线杆地下化，甚或是近年最常见的缺工料影响工程发包等状况，这时选择相关专业团队协助，将有助降低重建风险。