房屋老化情形嚴重…審計部曝全國屋齡平均32年 老屋逾房屋總量半數

审计部今天指出，截至民国112年底全国屋龄平均32年，超过30年的老屋逾房屋总量的半数，老化情形严重。图为审计部外观。联合报资料照。记者潘俊宏／摄影

审计部今天指出，截至民国112年底全国屋龄平均32年，超过30年的老屋逾房屋总量的半数，老化情形严重；另外内政部办理新台币300亿元扩大租金补贴，尚待追缴的溢领金额高达1亿余元，应检讨改善。

审计部今天公布112年度中央政府总决算审核报告。就政府推动都市更新及危老重建执行情形，审计部指出，截至112年底止全国住宅屋龄平均32年，屋龄逾30年老屋达483万余户，超过全国房屋总量919万余户的半数。相较于109年底老屋总数436万余户，3年间增加47万余户，房屋老化情形严重。

审计部说，都市更新案件部分，截至112年底止，全国各县市受理都更案合计1703件，已核定实施事业计划 者计有1130件，其中以台北市627件最多，新北市214件、台中市110件。

危老重建部分，审计部指出，截至112年底止，全国各县市受理危老重建案合计4076件，已核准实施重建计划者3414件，其中以台北市904件最多，台中市663件、新北市531件。

审计部表示，各地方政府针对民间自主更新或自行申请的危老重建计划，仅新北市政府订有都市更新契约注意事项，且部分规范内容未臻周延，不利保障民众参与重建的分配权益。政府宜订定协议合建的契约书范本供民众参阅，以利降低重建案件沟通及时间成本，提升都更危老重建效率。

另外，推动整体住宅政策部分，审计部指出，政府直接兴建社会住宅预计113年底，可达工程完成发包12万户目标，预定完工可入住约近4万户，推动速度逐年稳定成长。但民众对于社宅需求殷切，且平均中签率偏低，宜加速提升实际供给量能。

审计部表示，内政部依住宅法研订社宅租金分级收费原则，但已2年10个月仍未定案，导致各机关招租社宅订定租金时，没有遵循准据。租金分级收费规划采双轨并行制，恐造成同市县的社宅因不同机关营运管理，其租金标准及计收方式不一，影响民众申请意愿及居住权益，宜妥谋因应对策。

审计部说，部分社宅起租已久，仍有空置未全数出租情形，如新北市板桥民权青年社宅、台中市育贤段二期社宅、高雄市凤山共合宅等3处出租率未达80%；林口世大运选手村社宅截至113年3月底，还有234户未出租使用，衍生长期空置情形，宜研谋改善。

审计部指出，内政部办理「300亿元扩大租金补贴专案」，发生溢发、诈领租金补贴案件，尚待追缴的溢领金额高达1亿余元，又住宅基金银行专户长期滞存民众缴回的租金补贴溢领款项，未及时核销处理，宜检讨改善。