全国老屋占逾半数 土银挺都更危老融资总额达2,400亿

土地银行总经理张志坚（中）带领团队参与第六届危老都更博览会。图／土银提供

土地银行身为国营不动产专业银行，自2001年初即响应政策开办承作都市更新融资业务，上周末再度参与第六届危老都更博览会，提供民众现场免费咨询，另结合乐活养老贷款、安养信托等产品打造一站式金融服务。截至去年底，土银都更危老融资总额已达2,400亿元。

台湾人口长期集中于都市地区，土地利用呈现高密度发展趋势，依照内政部不动产资讯平台资料，截至去年底止，全国住宅屋龄平均32年，其中屋龄超过30年的老屋高达483万户，占全国住宅比例约52.6％，房屋老化情形严重。

因应国人居住环境、提升建筑安全，内政部近年陆续完成「都更三法」，包括修正《都市更新条例》及新订《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》、《国家住宅及都市更新中心设置条例》，提供都市更新、危老重建、社会住宅、包租代管等整合服务，同时鼓励金融业投入都更、危老贷款业务。

响应国家政策，土银积极承作「都市更新及危老建筑物加速重建贷款」，另针对建筑绿色融资与绿建筑房贷案件提供利率或手续费优惠，达成永续环境理念。

土银表示，只要是符合「建筑绿色融资」方案的都更危老案件，土银皆适度提供利率优惠，截至今年8月底已核定157件、逾990亿元建筑绿色融资，鼓励建筑业者导入节能减碳环保概念，共同打造绿色新家园。而民众在申请购屋贷款时，只要建筑物为内政部认可银级以上「绿建筑标章」或「候选绿建筑证书」且在有效期限内，土银也给予手续费优惠，借此鼓励消费者在购屋时选择对环境友善的绿建筑。

土银指出，截至去年底，该行都更融资核准额度约1,851亿元、县市政府核定的危老重建计划融资额度约558亿元，都更加计危老重建融资余额居八大公股银行之首。