国泰霖园危老都更 全面启动

国泰霖园集团台北市蛋黄区都更／危老重建案

首富家族国泰霖园集团变身都更大户，在手五大精华地段的都更危老案全面启动，更新完成后，资产市值上看千亿元，其中蔡家起家厝将变身为豪宅「敦南霖园」，参与都更合建的国泰建设，将可望回分总销约达30亿元的豪宅大楼，未来若对外开卖，每坪身价至少250万元。

国泰霖园集团升格都更大户，除「敦南霖园」外，还有「国泰寰宇」办公、宝丰隆「敦南金融」、「敦北三井」饭店、「国寿襄阳」办公，都在开工或进行中；再加上先前完工启用的「国泰民生建国」和万怡酒店，市场专家估计，未来全部都更重建完成后，资产价值将破千亿元。

霖园集团蔡家上述都更重建的资产除「敦南霖园」外，几乎都朝向长期持有的办公或饭店、商场来开发，只租不售。其中「国泰寰宇」将重建为20楼顶级办公大楼，2024年可望完工；宝丰隆「敦南金融」将兴建为办公及商场复合大楼，最快2026年落成；「敦北三井」已由日商三井不动产承租作为饭店使用，预计2024年完工；「国寿襄阳」原本申请都更，后来改申请危老重建，日前才获核准。

最受瞩目的是位于仁爱圆环附近的霖园大厦都更案。国建副总经理林清梁表示，未来大楼名称为「敦南霖园」，330.33坪的基地，将兴建为地上22楼、地下6层的钢骨住宅大楼，预计2026年完工。

据台北市都更处资料显示，「敦南霖园」土地使用分区为敦化南北路特定专用区（A区），原本为住四、住四之一，原本的「霖园大厦」1979年2月兴建完成，为地上14楼、地下2层的住宅大楼，原所有权人约30位，几乎都是霖园集团所拥有，包括万宝开发、霖园投资、万达投资、百星投资等；都更改建后共约36户，最小户为四楼约105坪。

林清梁表示，国建在「敦南霖园」担任合建方，未来可分回15～22楼，总共只有8户，1层1户，每户110～130坪，目前已进行地下室连续壁施工，估计总销将至少30亿元，其中2户已被万达投资公司买下，加计停车位8个，已被买走7.89亿元，目前只剩下6户可售，日后可能还未公开销售，就被订购一空。