《传产》都更危老动起来 全台迎最大拆除潮

综观统计资料可以发现，只有新北与高雄在件数、宅数与总楼地板面积三者均成长；其中新北件数成长9.7%，宅数增加37.4%，总楼地板面积增加58.6%，高雄件数增加31.9%，宅数增加16.5%，总楼地板面积增加26.5%。北市仅有总楼地板面积增加4.7%，其余在件数与宅数较前一年为少。而值得注意的是，双北以外的四都，在件数与宅数都相当接近，显见被拆除者多为透天或户数少的地主，在政策鼓励下改建更有效益。

徐佳馨分析，相较于在重划区内取得土地直接开发，走向都更之路会更为艰辛，因此，如有重划区，建商多数以此为优先，这是桃园、台中与台南拆除数相对处于低档的缘故。反观密度较高的北市、新北与高雄，在近年房价上扬，政策鼓励与民间观念改变等三大因素推动下，是都更与危老相对活络的重要因素。

徐佳馨提醒，近年来建商在造价与时间压力下，不再如以往一般执着要整合完整基地，更多的是在综合评估下，选择直接排除异议户，以达到快速兴建交屋的目标，异议户最终多数无法顺利开发，不仅基地无法达到最佳效益，异议户往往也只能维持现状，很难创造更多可能，基于公共利益，若能在互信基础上达到共识，房价倍翻还在其次，能拥有安全无虞的居住环境，保障生命安全，才是政府积极推动都更的关键。