危老都更 拆了八個小巨蛋

淡水区有栋屋龄约45年4层楼老旧公寓，更新前建筑物外观老旧。图／新北都更处提供

政府全力推动都更危老，建商积极参与、钉子户松动，全台迎来史上最大老宅拆除潮。根据内政部最新资料显示，2023年全国拆除件数为1,345件，高达4,559宅，面积则有22.8万坪，足足是8.2个小巨蛋；其中以台北市宅数与面积最多，新北宅数与面积成长率最大，高雄则是件数成长方面最多。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，全台老屋众多，而近年来政府也积极推动都更危老，从拆除数稳定增加状况来看，民众愿意接受以旧换新的都更或危老逐渐成为趋势，也为市场带入新的活水。

综观统计资料可以发现，高雄在件数、宅数与总楼地板面积三者均成长；高雄件数增加31.9%，宅数增加16.5%，总楼地板面积增加26.5%；而台北市仅有总楼地板面积增加4.7%，其余在件数与宅数都较前一年少。

徐佳馨说明，值得注意的是，双北以外的四都，在件数与宅数都相当接近，显见被拆除者多为透天或户数少的地主，在政策鼓励下改建更有效益。

徐佳馨分析，相较于在重划区内取得土地直接开发，走向都更之路会更艰辛。因此，如有重划区，建商多数以此为优先，这是桃园、台中与台南拆除数相对处于低档的原因。

反观密度较高的北市、新北与高雄，在近年房价上扬，政策鼓励与民间观念改变等三大因素推动下，致使都更与危老相对活络。

徐佳馨指出，近年来建商在造价与时间压力下，不再如以往一般执着要整合完整基地，更多的是在综合评估下，选择直接排除异议户，由于建商的心态开始转变，也让一些固持己见的地主态度有所松动。

徐佳馨表示，建商为达到快速兴建交屋的目标，异议户最终多数无法顺利开发，不仅基地无法达到最佳效益，异议户往往也只能维持现状，很难创造更多可能，基于公共利益，若能在互信基础上达到共识，房价倍翻还在其次，能拥有安全无虞的居住环境，保障生命安全，才是政府积极推动都更的关键。