【都更路迢迢1】危老VS都更哪个好？ 一张图秒分辨
全国屋龄超过30年老屋，突破400万户 大关，危老都更刻不容缓，但都更、危老总让住户傻傻看不懂，也有人怕被骗或没钱暂时租屋。内政部次长花敬群接受记者独家专访直说，急迫走危老、都更优势则是容奖多10％，对于有重建需求的住户病识感很重要。
「危老条例」适合有急迫性重建需求，例如海砂屋、危楼等。花敬群说，「危老条例」有小、快、简单的特性。只要自己愿意重建、不论大小只要基地所有权持份100％同意，申请后最快只要2个月就会核准，也会享有地价税减免优惠。
若走「都更条例」优势就是基地大、奖励容积多10％，但遇到钉子户就没完没了。根据都更条例，基地面积至少要302.5坪以上，到时候住户数就会增加、人多嘴杂，即使通过法定的同意比例送审，但期间的审议会、公听会等，只要钉子户仍有意见，就会造成层层卡关，最快申请速度为16个月。
花敬群说，用「我们与恶的距离」剧中医生说，若病人不认为自己有病，那开甚么药都不愿意吃，就如同部分需要重建的钉子户一般，看房价比生命安全重要，如果强制都更，就很容易引发民怨，过去台南206大地震就曾发生，政府欲介入协助检视建物安全，但民众就担心房价因此受影响，因此引起强烈反弹。
所幸目前危老推动效果显著，显见有病识感的人与日俱增。根据内政部营建署统计，2016年至今年3月，都更核定件数共224件，但去年5月才推出的危老条例，已核准114件，效率快3倍以上。花敬群分析，许多危老重建户，持有人数少，例如北市最小重建户，住户只有1户、基地26坪、自己重建，重建效率因而较快。