【都更路迢迢2】建物翻新身价倍增 贪婪成都更绊脚石
▲都更乔不拢，不少危险建筑居民还勉为其难，居住其中。（图／记者陈凯力摄）
全台屋龄超过30年老屋数量已过400万大关，但都更进度始终缓慢，专家坦言，都更绊脚石，关键往往在于人心不信任与贪婪。但根据591新建案、与实价登录资料显示，无论执行都更或危老重建，老屋更新后房价增值，在2～3倍不等，内政部次长花敬群也直言：「还没看过重建真的亏本的啦！」业者则表示，都更整合非常耗时，但重建后房价、销况都非常好，对于住户不仅有新房子住，房价也大幅拉升。
统计大台北地区都更、危老10个预售案，比对实价揭露重建前行情、与新建案资料发现，北投区的「恒合江山」单价增长约2.77倍最多，每坪由最高36万元、增长至100万元；其次新北新庄区的「乡林淳真」，重建前单价最高25万元，重建后最高开价则为55万元、增长2.2倍。
▼危老、都更双北10案例。（资料来源：591新建案、实价登录 制图／陈韦帆）
即使都更后房价大幅增长，但据内政部资料统计2016年至今年3月，4年多来全国都更核定件数仅224件，花敬群表示，许多重建户都怕被骗，担心建商占便宜、或是自己分得比较少，也导致都更不易；花敬群说，但其实真的没看过都更户亏本的啦！
创意家品牌公关陆宜表示，该公司旗下销售案「正隆天第」、「帝玺」、「吉美大安花园」目前销况分别为5成、7成、5成。陆宜指出，3个都更案整合时间约10～13年不等，主要时间都在于协调地主，这也是都更最难的地方，但重建后产品规划、房价都明显提升不少，原住户也有了更安全的房子住。
虽然容积奖励少了10％，但去年推出的「危老条例」而生的危老重建案，盖好后价值提升、销况也相当不错，591新建案指出，中和区「宜安君品」去年正式销售，因小坪数规划、让利销售又位处四号公园旁，目前已销售7成，以青年首购为主；号称1个月最快核照的危老案板桥区「发楼ME」，2018年开始销售，规划套房、低总价策略，目前也已销售6成。