高总价宅买气结冻 「千荷田」32户仅1户标脱
国有财产署17日公开招标位于中正区的高价住宅「千荷田」，一共32户，总底价在5,860到7,681万元，每坪约84.7至100.5万元，但仅吸引1封标单、标脱1户，显示高总价住宅买气，已降到冰点。
「千荷田」坐落于汀州路一段、莒光路及西藏路街廓，楼高20层，本次标售楼层介于3到10楼之间，但仅有第14标的72号5楼标脱，溢价率0.14%，整体标脱率为3%。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，「千荷田」屋龄2年，根据实价揭露资料，共有38笔交易记录，高楼层住宅单价有1户突破90万，中高楼层则多落在8字头，2014年除2笔1楼店面交易外，其余3笔为9、10、13楼交易，每坪从74到88万元不等，和这次开标底价相去不远。
洪佩君分析，「千荷田」地处中正区和万华区交界，距离植物园不到200公尺，附近有建中、国语实小等明星学校，当地以老旧住宅居多，「千荷田」属该区少数抢先开始整合的更新案。
洪佩君评估，未来捷运万大线通车后，「千荷田」会介于植物园站(南海路及和平西路)与南机场站(西藏路与中华路二段)之间，交通便利度将大为提升。
不过洪佩君说，本次标售底价已是市场行情价，加上6月底央行公布第4波信用管制政策，总价7,000万元以上高价住宅的贷款成数，最高只有5成，民众追价意愿有限，且「千荷田」属高总价住宅，并非当前市场主流商品，所以投标情况不甚理想。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨分析，百万标售单价所在多有，除「千荷田」外，「藏富」、「国美商隐」与「临沂帝国」等案，都有突破百万的成交记录，不过千荷田标案似乎生不逢时，目前市场游资追逐标的越来越理性，加上实价登录上路2周年，在消费者眼中已具有相当参考价值，未来想要写下新纪录，几乎已是不可能的任务。