买气急冻 Q1家户购屋比雪崩

近年六都第一季家户购屋比

房市交易急冻，今年首季家户购屋比纷创新低，六都每百户均不到1户购屋，其中台北、台中、台南创近六年同期新低，新北、桃园、高雄更是改写近七年新低，首季买气仅高于房地合一税上路的2016年。

房仲业者针对家户购屋比的统计显示，过去买气最热络的桃园、台中，过去三年首季每百户均有逾1户购屋，今年首季仅剩0.93、0.96户，在六都中下滑幅度最为明显；去年首季每百户有1.02户购屋的新北市，今年首季也仅剩0.76户；台北市0.54户、台南市0.69户、高雄0.7户，也较往年同期大幅衰退。

大家房屋企研室总监郎美囡表示，政府自2020年以来推出一系列健全房地产市场方案，从选择性信用管制、升息到平均地权条例修正案，接连出拳打击炒作，不仅投资买盘缩手，自用买盘也观望，买气几乎回到了6～7年前的水准。

以长期趋势来看，2016年时因房地合一税上路，首季六都每百户仅约0.38～0.81户购屋，随着房市谷底翻扬、交易扩量，尤其2020～2022年间因为疫情带动资金潮、房市景气热络，去年首季桃园甚至高达1.31户，台中、新北亦达1.25、1.02户，不过连年成长扩量的家户购屋比，今年呈现巨幅下滑。

郎美囡表示，去年3月央行升息，以及政府推动平均地权条例修正案，让新案市场蓬勃的桃园、台中买气锐减，台南、高雄则是在半导体产业光环退却后大受影响，双北也备受冲击，尤其台北市房价高，升息及银行缩银根，贷款条件不佳，入手门槛更高，加上买卖双方对价格认知差距大，平均地权条例修正案对预售屋影响大，但买方却期待成屋、中古屋大幅降价，卖方不愿让步，买方等不到价修继续观望，导致今年首季买气低迷。