2018家户购屋比缓步走扬 土地热购屋观望

▲2018年家户购屋比呈现缓涨态势。(图/记者张瑞杰摄)

记者张瑞杰/台北报导

2018年不动产市场维持缓步回温的气象六都买卖移转栋数跟前年(2017年)各有增减,住商机构企划研究室依据六都地政局民政局资料,统计近三年六都家户购屋比,各都近三年大多为缓步走扬;六都去年相较前年的家户购屋比,三都上扬、一都持平、两都走弱。专家分析台商回流、锁定工业地,土地热度大于房屋,加上选举造成购屋观望成为影响六都市场表现主因

2018年台北市家户购屋比2.54%、新北市3.63%,台南市竟也破3,家户购屋比3.05%;而其他三都相对不出色,台中市4.10%持平、高雄小幅下滑0.08个百分点,但仍站稳3.02%,维持在百分之三以上。桃园市则一路走跌,去年减少0.22个百分点,家户购屋比降至4.28%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,去年房市持续缓步回稳的基调,不过受年底大选影响,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量并不如预期,双北及台南有赖上半年创造佳绩、下半年稳固基本盘,因此家户购屋比有所成长。

此外,去年台商回流、资金回流,即使部分资金挹注于双北豪宅,但不动产市场受惠最多莫过于工业用地厂房办公室类型的不动产,住宅市场纵有回温,却不见高潮迭起,六都表现也强弱不一。

郎美囡分析,房市信心增强、台商资金回流在去年受惠最明显的区域是双北,毕竟大台北地区挟带政经优势,豪宅也受到带动,而台中市买卖量有增加,但因为家户数也有增加,因此数据上表现持平。

另外看到高雄市去年明显受选战影响甚深,下半年观望气氛浓厚,即使选后许多民众看好,但不动产买卖颇费时,去年底还反应不出量,至于桃园市前几年建设话题锋健、房价相对低廉,吸引许多买方进场,如今议价弹性不如过往,且台商回流资金布局以工业用地、厂房、商办为多,桃园、高雄等土地热度高于住宅,也是家户购屋比走低的原因之一。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,去年上半年交易量尚佳买气提升显着,因此许多卖方议价态度转硬,市场回复价格拉锯战,尤其这次大选后,高雄市场热络,卖方拉高开价,买方再有兴趣,看到价格也缩手,故市场信心提升,交易量反而下滑。