家户购屋比 六都齐跌

从上半年六都家户购屋比观察，在2021年房市交易最热络时期，除台北、台南每百户购屋数低于2户外，新北、桃园、台中、高雄均超过2户，桃园甚至高达2.7户；不过随着房市交易量紧缩，今年上半年仅有桃园、台中二都还超过2户，买气相对热络。

六都家户购屋比普遍退回至2017～2018年的水准，而长年家户购屋比居六都之冠的桃园，由于近年家户数成长快速，加上交易量明显衰退，上半年每百户仅2户购屋，不仅低于台中的2.1户落居第二，甚至还低于房市景气最低迷的2016年的2.4户。

大家房屋企研室总监郎美囡分析，家户购屋比下降来自两个主要因素，一来由于今年上半年买卖移转栋数衰退近两成，加上各都会区人口结构改变，家户数持续增加，以及考量考量符合自用优惠税率，单人户快速成长，因此六都家户购屋比明显下滑。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地权条例新法上路及经济景气不理想等四大干扰因素，六都交易量出现明显衰退，虽然市场买方对价格修正有很大的期待，但国内资金充沛，民间仍有购屋需求，促使房价修正有限，买方等不到认知的价格持续观望，导致各区域的买气都走弱。