商用不动产「天气」概况　一张图秒懂市况

▲宏大商用不动产天气概况。（图／宏大不动产企研室提供）记者叶佳华／台北报导

经历2016年的房地产不景气，多数房地产业者积极设法改变经营策略力抗寒冬。在五大商用不动产市场方面，商仲业者指出，2016年全年及2017年第一季办公室、零售店面、工业厂房、土地及旅馆等市况，各有不同调性，多数市场呈大小不一的跌势，反观像工业区土地则逆势成长。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，由于不同类型的不动产市场，各有不同的需求及差异，市场消长曲线也不尽相同，因此特别以不动产天气预报的概念，简明分析2016年全年及2017年第一季五大类商用不动产天气概况。

1. 办公室

统计2016年北市五大行政区办公市场概况，交易量比2015年明显减少了约72件，减幅约37.7％，商办价格则由2015年的每坪77.2万元，下修至每坪76.18万元，价格微幅下跌约1.37％，商仲业者预估，2017年第一季、第二季办公室需求将回笼增加交易量，价格则视区域不同，有重大题材或交通建设区位、建筑规划佳的标的，可望持平或略微下修。

2. 零售店面

统计台北市六大行政区店面交易总金额，由2016年第四季的23.1亿元降到本季的19亿元，减幅约18％，但2016年全年度亿元以上店面交易量则表现优异，其中，万华区则因西门商圈复苏，带动交易量逆势成长的区域。业者预估，亿元级店面交易仍限于特定企业或老板，今（2017）年能否突破20件门槛也是观察指标。▲西门店商圈人潮及店面。（图／记者叶佳华摄）

3. 工业及厂房

2016年工业厂房交易，属于相对稳定的市场，统计新北五大工业区土地买卖，交易量或价格皆呈现上扬，加上新北工业区土地近年因陆续三条捷运线加持，改善交通运输，预估新北市只要路宽至少12米、面积300坪〜2,000坪以上工业地仍属抗跌产品，大致呈现「僧多粥少」的态势。

4. 土地

｢台湾六都的土地交易，可说是最反映房地景气的先期指标。」商仲业者说。统计六都2016年金额1亿以上的土地交易量约为651件，则较上一年度的945件，减少了约3成的交易量，由此不难看出建商对于房市接下来的走势多采保守的作法，今（2017）年土地交易预估以双北市100〜300坪建地为主力，但因双北好区位土地难寻，因此同时往中、南部开发千坪基地也是几家大型建商的调整作法。

5. 旅馆

由于旅馆新增供给量持续增加，加上陆客团锐减，使得全台住房率呈现下修的情形，几乎退回2011、2012年的水准，因此旅馆抛售的消息频传，仅有台北市的旅馆维持较稳定的住房率达72.33％，但仍低于去（2016）年。且以台北市现有市场上待售旅馆的开价投报率，只要低于2.5％都表示售价偏高，若非整栋标的，其投报率势必更高才有买家愿意接手，「预估最快要Q3〜Q4才较有机会传出交易。」