库存告急＋二手破5万，科学城楼市火力全开！
有颜值、有资金、有干货的科学城，上演了广州版的“深圳速度”发展奇迹。
广州科学城
疫情之下，依然交出了经济总量同比增长11.4%，商品销售额总量全市第一的彪悍战绩（数据来源：黄埔区人民政府官网）。在西方经济哀鸿遍野的时候，帮助中国走出一条漂亮的“微笑曲线”。
当下的广州科学城，更是迎来了一个难得的战略机遇期。
10月27日，广州市委书记张硕辅到黄埔区科学城调研，为科学城未来发展作出重要部署，重点如下：
其一：大力发展新一代信息技术、生物医药、人工智能等战略性新兴产业；其二：围绕构建现代产业生态圈，加强与港澳等国际高标准投资体系相连接；其三：围绕打造人才发展新高地；
图源：广州黄埔发布
这也代表了未来科学城发展的一个大趋势：新经济、新体系、新高地。
那么，坐拥天时（政策暖风）地利（交通利好）人和（人才新政）的科学城，已然踏上新的赛道，将进入一个新格局。
图源：南方网
新风口之下，科学城几乎承包了广州楼市所有热点。
据克而e瑞数据显示，黄金十月黄埔区合计网签成交1523套，成交量同比去年，增长了125.63%，最新成交均价34723元/平，同比去年上涨23.8%，烘托出其片区楼市的白热化。
市场需求保持旺盛，也导致黄埔库存告急。截至10月末，黄埔区库存去化周期低至4.7个月，约为全市平均水平（8.7个月）的一半，是全市最短的区域。
尤其是在配套成熟的明星板块——科学城，价格连年水涨船高，可谓一房难求。
据克而e瑞数据显示，从2016年至今，广州科学城单价从18074元/㎡上涨到35847元/㎡，上涨高达98.33%，一直是购房群体的置业关注“吸铁石”。
一手的火热自然也传递到二手市场。在链家上挂牌的小区中，今年涨幅前100名里，黄埔占比高达25%，居全市首位。
位于科学城的标杆大盘，表现更为强劲，比如黄埔花园、新福港鼎峰等，个别房源挂牌价都突破5万/㎡。
哪里有机会，哪里就有群雄逐鹿。
据不完全统计，包括时代中国、保利、越秀、万科、雅居乐、金融街等知名房企均扎堆于此，各有千秋，可以算是全明星阵容打架了。
而这当中，淘房志认为，头号赢家当属时代中国。
早在2015年，时代中国便率先进军科学城，开发了首个项目——时代春树里（广州）。
作为区域内兼具优渥生态资源与繁华都市配套的稀缺社区，一经亮相便成为炙手可热的明星楼盘，其历年价格涨幅均领先于板块平均水平。
更让人惊喜的是，今年11月份，区域内三大全新项目——时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、 时代天韵 （黄埔）同步亮相，时代中国深耕科学城的决心和魄力，可见一斑。
这样一来，在寸土寸金的科学城，集齐了时代中国“四大天王”。无论是数量上还是体量上，没有房企能够与之匹敌。
能够在这样一块宝地傲视群雄，时代中国又是如何做到的呢？
其一，“深耕湾区，稳健扩张”。
作为粤系房企的典型代表，主场作战的时代中国，自1999年成立以来，一直坚持以湾区为大本营，稳健扩张。
截至今年6月，时代中国目前在湾区的住宅项目已达到90余个，土储占比全国近90%。
十年期间，时代中国在湾区已经完成304.17亿元的销售业绩（统计口径：住宅+别墅+商业+办公+其它）；与十年前相比，时代中国在湾区的销售规模足足增长了11倍。
出色的业绩背后，除了稳健的拿地策略外，另外一个大招便是储备大量的城市更新项目。
仅在广州，今年前三季度时代中国在广州已签约/已签意向的旧改项目有11个，总计面积达到610万㎡，此次科学城三大全新项目，就在其中。
其二，“步步为营，与城市共发展”。
在城市发展脉络的判断上，时代中国，向来眼光超前。
近年来，时代中国开启了广州跃迁的征程，据不完全统计，目前时代中国已在广州布局52个项目。
从上次可以明显看出，时代中国在广州的战略部署，同城市发展一脉相承——向东。
除了科学城板块，它在黄埔知识城、增城也接连开发了多个知名项目，造就了 时代天韵 等超百亿销售热门标杆。
时代中国拿地，如伯乐相千里马，每落一子，大多地处CBD，或毗邻地铁口，或傍山临湖等稀缺景观资源……均稳稳踩中城市重要节点。
如时代名著（增城），就位居朱村科教城板块，距离地铁21号线山田站约29米。
时代名著距离地铁口约29米
又如时代倾城，则地处广州三城内核，坐享东部科学城、知识城、科教城的利好辐射。
时代倾城示意图
而 时代印记 （广州）位居知识城核心，家门口就是地铁14号线红卫站，属真正的地铁上盖物业，而且周边环伺顶级教育资源，不用担心孩子输在起跑线上。
时代印记 （广州）实景图
也正是因为时代大家项目的选址眼光，其二手房保值增值能力也明显高于区域各盘。
其四，“洞察需求，产品力升级”。
号称“生活艺术家”时代中国，软实力同样不容小觑。
成立21年来，时代中国持续输出让市场印象深刻的经典产品：
如17年前的时代玫瑰园，将艺术融入社区；13年前的时代花生、时代糖果，将时尚融入社区；8年前的时代外滩，将人文融入社区；3年前的 时代柏林 ，则是一个集大成者，打造人文、时尚而富有艺术感的美学社区……
再比如当下热销的 时代印记 （广州），凭借多功能扩展精巧户型，A15-A19栋开盘便创下16亿金额，去化9成的傲人成绩。100万方的恢弘体量，也给了时代更广阔的天地，雕琢一座大城。
时代印记 （广州）示意图
不同阶段的产品，无一不很好地继承了时代中国的产品基因，包括园林、物业、户型、软装，甚至营销中心等细节设计出众。
正如那句话所言：时代中国的每一件作品，皆为向往而生。
三盘齐发时代中国拉开科学城新篇章
在这样的背景之下，时代中国与科学城的故事，也将于2020年末拉开新的篇章。
时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、 时代天韵 （黄埔），将在在科学城芯呈三足鼎立之势，解渴广州东部市场。
从户型来看，三个新盘主打刚需，以刚需三房为主，少量可改善型三房（可改四房）。
直接干掉了五六十方的两房，同时将三房门槛降低至75方，精准契合了二胎时代刚需上车的需求。
01
时代香树里（黄埔）：位置最“香”的一个项目
从区位上来看，时代香树里（黄埔）站位香雪CBD，北靠约3000亩自然山体，坐享山景，区位上先胜一筹。
时代香树里（黄埔）示意图
交通方面相当便捷，时代香树里（黄埔）距离香雪地铁站约1公里，2站直达苏元，亦可直达天河，未来更是畅享4地铁4有轨电车8大高速路网。
此外，家门口规划配建建面约11万方商业综合体(待建)，完全能满足业主日常买买买的需求。
产品方面，时代香树里（黄埔）规划建设4栋住宅，主打建面约79-108㎡三至四房（可改），预计12月正式面市。
02
时代天境（黄埔）：公园之上的品质社区
时代天境（黄埔）作为时代广州区域首个超高层项目，是真正的公园物业，令人惊艳。
项目最打动购房者的两个点。其一是内部配建1所24班小学。其二项目北靠约1350亩的创新公园，空气负氧离子含量高达3000个/cm?，未来业主可望大片原生态山体和公园景观，更为宜居。
时代天境（黄埔）示意图
产品方面，时代天境（黄埔）由5栋32-49层高住宅组成，首推建面约83-108㎡三至四房（可改）。
03
时代天韵 （黄埔）：建面约53万方的全能社区
时代天韵 （黄埔）走的则是大城路线，将会打造成为一个集居住、商业、办公、教育于一体的综合生活社区。
项目总占地面积约10万方，建筑面积约53万方，同时项目将配建一所30班小学和15班幼儿园。
而且，淘房君也收到风， 时代天韵 （黄埔）家门口将规划配建一个商业综合体，极大补充片区商业的短板。
时代天韵 （黄埔）示意图
产品方面，项目主推建面约为75-120㎡三至四房（可改），合计约3500多套。
最后提醒大家，时代中国广州东部三大项目，已经在车陂卜蜂莲花、员村家乐福、萝岗万达、惠润广场四大展厅正式亮相，供广大客户咨询。