杜绝买卖纠纷！　不动产说明书9大项目　一张图秒懂

▲卖厝阿明提醒，民众购屋前先弄懂不动产说明书9大重要项目，以避免日后交易纠纷。（图／卖厝阿明提供）财经中心／综合报导

由于房屋卖卖交易金额庞大，动辄上百万、上千万，因此民众在进行不动产的交易过程中，务必详细了解物件，而不动产说明书就是产权调查后的书面结果。卖厝阿明也提醒，在阅读不动产说明书需多加留意9大重要项目，避免交易纠纷。

1.登记簿誊本

登记簿是地政机关记载土地、建物权利状态的法定簿册，在登记簿中可详细看到：土地及建物座落、面积、门牌、权利范围、有无限制登记、停车位产权状况等。

2.地籍图

地籍图显示了建物所在的土地形状、大小、座落、界址、面积、都市计划道路状况等，要特别留意的是房子是否可能建在道路用地上或是公共设施用地上，同时这也是攸关屋主权益的大事。

3.建物平面图建物位置图

内容包含建物座落的基地号、建物面积、附属建物面积、总楼层数、所在楼层、测量后的建物各边界尺寸等。屋主可了解实际建物面积大小，以及附属建物面积，也能清楚知道实际所持有的房屋室内坪数。

4.土地及建物目前现况管理与使用情形

目前土地和建物的管理使用，要注意的是有无分管协议，可利用管理委员会所召开的住户大会的各项决议事项、会议记录等要点加以了解。

5.土地使用分区证明

土地使用分区会影响将来开发的可能性，若是购买后想申请营业登记等，就必须弄清楚土地使用分区现况。

6.是否有其他建物瑕疵情形

了解建物本身是否有渗漏水、是否增建、或是地震后有无龟裂等情况。

7.交易价金、付款方式详列价格和付款方式是为了避免金钱争议，让价格透明化。

8.应纳税额、规费项目负担方式

将每项应缴纳的税额和规费记载在说明书上，买卖双方都可清楚看出互相应负担的部分，避免日后出现不必要的争议。

9.其他特殊约定事项

买卖双方互相约定的其他交易条件，例如卖方希望买方配合办理土地增值税减半的优惠，而买方亦会希望卖方配合办理政府优惠贷款等。