《传产》北市老宅占比破4成 大安区居冠

据内政部不动产资讯平台资料显示，台北市屋龄40年以上的老宅比例已经达到40.2%，等于每10间住宅中就有4间屋龄超过40年，且在新增供给有限的状况下，屋龄持续老化，而12个行政区中又以大安区的老宅数量4.3万户居冠，不过也因为大安区地价与房价较高，危老的案件数也是北市之冠，成为北市危老的热门区段。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市危老推动与住宅老化有点水到渠成的趋势存在，当住宅屋龄越来越老旧，屋主的年纪也越来越大，对于参与更新意愿就会越高，同时又看到周边自己老邻居有机会住到新房子，自然更愿意参加，时间成为台北市住宅要能翻新的重要关键。

都更由于整合与推动时程冗长且不确定性高，可以小面积开发的危老案推出后，的确达到叫好又叫座的效果，统计显示目前已经高达400余案核准，累计核准数量最多的包括大安区、中山区、士林区与中正区，曾敬德表示，这显示出高房价的区块透过危老的容积奖励，可以加速区域的老宅翻新，除了老宅慢慢动起来外，商用大楼改建则更为热络，包括产权单纯的老旧办公大楼、受疫情重创的饭店业，也借由危老政策快速改建翻新。

统计资料显示，北市40年以上数量最多的是大安区，约有4.3万户，不过目前已经有61件危老案，案件量与中山区并列北市最热区域，但老宅比例最高的是万华区，有高达52.8%是40年以上的老宅，不过万华区的危老数量仅有大安区的一半，大同区40年以上老宅则有51.7%，不过申请危老状况相当踊跃，已经有47案危老案，主要可能是区域有些大地坪的透天厝，有些则是商业区土地使用容积强度较高，因此改建后可分回面积较大，加上区域内缺乏新推案，因此市场需求相对稳定也增加危老诱因。

危老案件数量最少的则是南港区，主要是南港许多区块早期属于工业区，现在已经透过重划与变更方式开发，原本都市规划住宅区的范围就较小，因此老宅与危老推案量都相对较少，内湖则是北市都市扩张向外发展较晚的区域，平均屋龄较年轻，因此危老数量也相对较少。