《传产》高坪效+危老奖励 北市老屋交易占比已过半

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，此建筑已相当老旧，依屋况来看，居住价值不高，不过因离万华火车站、捷运龙山寺站，以及未来捷运万大线的植物园站、厦安站都不远，地段颇具优势，因此买家购入动机应着重于土地价值。该平房位在容积率225%的住三用地，换算土地单价约95万元，符合区段行情，加上周边也有许多老旧建筑，推测买家是期待与周边土地一同整合重建，目前当地新大楼案成交行情落在8、9字头，若未来该屋成功重建，身价将大幅成长。

2017年5月中央公布实施《危老重建条例》，积极推动都市更新与危老重建，根据内政部不动产资讯平台资讯，台北市屋龄30年以上的老屋交易占比逐年增加，从危老奖励措施上路前的2016年4981笔、占比约38.1%，一路逐年成长到2021年的9606笔、占比达53.1%，等于一半以上的交易都是老屋，六年来增加15个百分点。今年上半年，交易占比更进一步拉高到56.5%，胜过去年同期的51.3%，显示老屋交易已是台北市购屋的重点趋势。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，台北老屋交易主要三大类，一为「高坪效老屋」，老公寓公设比低，使用价值高，是小资族低总价卡位首都门牌的最佳选择；其次为「精华区老店」，不少老平房或公寓位于精华商圈，一楼深具店面效益，过去也常见老店创高价的交易。第三类就是「都更危老宅」，在危老政策奖励下，吸引建商协助整合，也促成更多老屋翻新，型塑都市新貌。