《传产》「小」而美 全台15坪以下宅交易占比创新高

庄思敏指出，近年小宅产品的热销推估主要有以下三点原因，首先，随着现代人口结构的转变，单身人士和独居人士的比例日益增加，民众对住宅坪数的需求自然随之下降。其次，眼看最近几年全台房价飙涨，但多数民众薪水的涨幅却远远跟不上通膨和房价的涨幅，迫使口袋不深的购屋民众只能退而求其次，转向总价更为亲民的小宅产品。再者，目前市面上大部分小宅产品都位于产业聚落、机能成熟的精华区，加上其总价相对较低、装修成本也相对较低，通常都能获得不错的租金投报率，而且如果未来房屋增值，转手还能赚取利差，因此使得小宅产品备受置产族群青睐。

进一步观察去年六大主要都会区的小宅交易情况，结果显示台北市小宅交易占比最高、达到了26.7%，台中市以21.9%的占比紧随其后。对此，庄思敏指出，台北市房价高居全台天花板，目前台北市中古屋的平均单价普遍落在7~9字头上下，新建案的平均单价更是突破3位数，许多想要拥有北市黄金门牌但又有预算考量的购屋民众，就会把目光转向低总价的小宅产品。至于台中，台中产业活络，且市区内还有多间医院和学校，区域的租屋需求相当旺盛，因此吸引了不少包租公、包租婆入手。

庄思敏表示，小宅产品虽然有入手门槛低、投资自住两相宜的优势，但购买小坪数住宅仍有一些眉角需要留意，例如：空间规划、邻居流动性较高等。建议购屋民众在选择小宅产品时最好优先选择靠近大众运输设施，交通便利，机能成熟，学区完善的地段，同时也要尽量选择管理品质良好的社区，这样的物件未来转手的难度相对较低，保值空间也更为可观。