小宅產品當道！台中這個坪數最熱門 交易占比近五成

2023年台中住宅热销坪数分布一览。资料来源：内政部不动产资讯平台

家户人口减少，小宅产品当道！根据内政部资料统计，2023年底平均每户人口数量仅剩2.53人，单户量再创历史新低；而我国去年建物买卖移转的平均面积为29.7坪，也是首次跌破30坪大关。

进一步观察台中市2023年住宅买卖市场，热销坪数分布中，25坪内产品买卖交易占比将近五成，显见小宅产品已成为市场主流。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，台中市2023年住宅买卖总笔数共有1万3,958笔，25坪内的买卖笔数共有6,174笔，占比约44%；25至35坪则有3,744笔，占比约27%；35至45坪交易共累积2,009笔，其余45坪以上中大坪数交易则是不超过千笔。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，小宅当道的原因众多，包含人口结构改变、少子化、单身不婚，以及与房价的高涨息息相关，而开发商为了控制总价带，推案坪数也越来越精简，以便民众负担得起。

不过，小宅在市场上除了符合现代家庭结构，也具备低总价、好转手的优势，投资与自住两相宜，建议购屋前可留意地段、住宅规划，以免转手性、保值空间打折扣。

观察预售市场，堪称台中最贵小宅之一的水湳预售案「亲家中央公园」，规划18至26坪、2房产品，共计388户住家。实价登录显示，目前已累积362笔交易，总价约在1,570至2,600万元间。

深耕海线地区已久的茂洋建设，近年陆续推出「晴山洋洋」、「阅美」、「馥域」等案，皆主打23至35坪间的小宅产品。其中，位于东海商圈的「晴山洋洋」，全案采先建后售模式，推出25至28坪、两房两卫产品，并拥有12项全龄化公设，总价约1,300万元起，相当符合市场趋势。

茂洋建设业务部专案赖义钦指出，当前房市是以总价主导的刚需市场，通常2房产品总价在1,300万元上下、3房总价1,600万元左右去化速度会是最快的；在未来碳税征收，营建、物料成本等逐年提高之下，建商借由缩小坪数控制总价带，将成为普遍现象。

另外，座落捷运绿线四维国小站旁的「大鑫琢寓」，将打造29至39坪的2至3房订制精装修产品，即便属于中小坪数，却配备北屯区首见近8米大面宽玻璃落地窗，为中部罕有的「纽约风格式寓所」。

再加上此案拥有文心路一路向北的建设利多，与交通、生活、机能等便捷性，吸引不少在地客、甚至是北部自住客群的目光，实价登录显示，目前最高单价为58.9万元、总价2,428万元成交。

位于东海商圈的「晴山洋洋」推出25至28坪、两房两卫产品，符合市场趋势。记者宋健生/摄影

座落捷运四维国小站旁的「大鑫琢寓」，打造29至39坪2至3房精装修产品。记者宋健生/摄影

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