台中豪宅争霸 大坪数产品七期一枝独秀

台中巿豪宅巿场大坪数高总价产品仍以七期一枝独秀。图为台中巿七期。（王莫昀摄）

近年台中巿水湳中央公园特区在多项大型题材利多支撑下，房价迅速飞涨，不过从实登数据上可观察到，大坪数高总价产品仍以七期一枝独秀，包括宝辉、宝玺、大陆、联聚四大品牌几乎垄断了单价、总价排行榜，地位难以撼动，但在单价部分已渐渐被水湳中央公园特区追上，预售案如「丰邑PARK ONE」、「亲家中央公园」虽总价不高，但单价不断创高，若将预售实登一并计算，已确定挤进单价排行榜当中。

就实价登录资料，占据最多排行榜席次的「宝辉秋红谷」为美国洛杉矶Johnson Fain建筑师事务所的主持人Scott Johnson规画设计，主打「15度钻石帷幕」技术以及全台中最高不着地空中会馆。

近期七期预售市场也渐渐活络，如首度进军七期推案的远雄「琉蕴」，总销金额达108亿元，规画33至45坪的稀有坪数；丽晨建设的「丽晨语山檐」跳脱过往常见的错层阳台及植生墙设计，选用2.0 Double Skin复层植生墙体，打造「空中三合院」备受好评，「丽晨惠安段新案」则将在年底前推出，另外，最快2024年推出的「丽晨府会园道案」，将成为府会园道最后一栋住宅，势必为府会园道周边掀起话题。

过去主要都锁定七期核心区推案的兴富发，继总销95亿元的「纪泛希」火速完销后，又接续于市政路、惠文路、政和路上推出新案「云顶」，共打造548户23至37坪的2至3房小宅产品，总销达135亿元，主要强攻市政路上稀缺的小宅市场。

水湳中央公园特区预售案则不断创价，根据内政部实价登录资料统计，「丰邑PARK ONE」目前已有22笔交易，最高单价出现在31楼，总面积90.07坪以总价7504万元成交，扣除车位后每坪单价95万元，另外28楼也同样以单价90万元成交，主打超小坪数的「亲家中央公园」则累积有267笔交易，平均单价高达81.92万元，单价表现惊人。

中央公园特区最受瞩目的个案则是「双橡园4117」，实登陆续揭露中，将有望全面刷新区域总价纪录。

值得注意的是，台中知名豪宅建商龙宝建设首次于沙鹿区推出龙宝第24号作品「和臻邸」，未公开前预约的客户相当踊跃，开案即热销7成。龙宝表示，该案邻近东海、弘光、静宜大学、北势国中国小，形成学风浓韵的文化区域，周遭台中科学园区为高科技人才的聚落，包含台积电等大厂的进驻，增值地域性价值。且约10分钟的车程，即可到达台中都会公园。而台中荣民总医院、澄清医院、童综合医院、光田医院更为社区居民健康身心的可靠医疗后盾。