食品大厂破产「牵拖老婆」　七期豪宅4772万被法拍

▲胜骐食品工厂于2022年宣布破产，如今再传出负责人谢胜骐老婆持有的七期豪宅也被法拍。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中团膳公司胜骐食品工厂于2022年宣布破产，继位于大雅区的厂房随后以1.21亿元被法拍后，关系企业的「水蛙田农产」名下房地也遭法拍，底价1.5亿元，如今负责人谢胜骐老婆因担任连带保证人，持有的七期豪宅被银行团声请进入法拍。

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据法拍公告显示，位于七期市政北一路、就在台中市议会旁的豪宅「惠宇天青」5楼户，总坪数123.89坪、含2平面车位，因清偿债务强制执行事件，以总价4772万元进入法拍市场。

查阅相关判决书，谢胜骐夫妻皆以公司名义并由2人担任连带保证人，积欠至少土地银行2000万元、合库1000万元、中小企银1.02亿元、第一商业银行600万元，并且还有以此次被法拍的物件抵押，并有私人借贷4000万元，台面上的欠款就逼近2亿元。

▲「惠宇天青」坐落于西屯区市政北一路上，专家认为首拍出脱机率不高。（图／记者陈筱惠摄）

屋龄14年的「惠宇天青」，坐落于西屯区市政北一路，为七期早期推出的中古豪宅，身价直至2020年首度突破4字头，去年11月高楼层户别成交单坪价45.34万元、总价5100万元，创下社区最新单价。

此次法拍物件位于5楼，总坪数123.89坪、含2平面车位，底价4772万元，拆算单价同样落在4字头，对此，宽频房讯发言人徐华辰剖析：「如果以目前价格来说，单价跟高楼层价格差不多，该社区待售户数也多，这样来看总价超过4000万元会成为首拍的阻碍。」

徐华辰进一步解释：「法拍物件同样也能贷款，但与央行规范相同，以台中市区目前修订豪宅线为4000万元，若投资人想进场，同样会碰到限贷问题，以该物件二拍底价有望落在3800万元，推测届时才是一个比较好的出手时机。」

▲台中团膳公司胜骐食品破产后，旗下及关系企业厂房陆续进入法拍市场，如今连豪宅也难逃一劫。（图／记者陈筱惠摄）

七期资深房仲谢儿政表示：「该社区视野最差的栋别就是法拍物件所在的栋别，以该社区行情来说该栋户别的成交价都在4000万元以下，该物件前栋可望市政北一路、后栋可望十字园道，中间就刚好卡在市议会建筑物，要以超过豪宅线标出几乎不太可能。」

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