不让七期豪宅通包！「由巨大恒」七字头挤进台中十大豪宅榜

（台中市2022年度十大成屋豪宅榜。表／台湾房屋）

打破七期豪宅独霸局面，台中国美馆特区豪宅挤进2022年十大成屋豪宅榜！根据实价登录最新揭露，台中西区国美馆首排豪宅「由巨大恒」，31楼户去年11月时，被倪姓外籍自然人贷款买下，该户总面积约171.43坪，总价1亿1,758万元，将车位以每个200万元拆算，换算单价达70.6万元，不仅是西区近四年单价最高的豪宅，也是台中去年在七期之外，单价最高的豪宅成屋，跃居台中2022年十大成屋豪宅榜中的第七名！

台湾房屋国美特许加盟店长王芳进表示，「由巨大恒」位处国立台湾美术馆第一排，坐拥开阔绿荫景观，且社区现今屋龄约六年，是美术馆首排仅有的屋龄10年内豪宅，因此极具稀有性，吸引不少名人入手，价格表现相当亮眼，社区整体平均成交价逾65万元。

王芳进并指出，该社区规划两大栋建物，其中A户与D户，因享有三面临路的栋距优势，行情相对突出，尤其是临美术园道的A户，单价多在70万以上；而本次揭露的交易，是临美村路的D户，行情仅次于A户，加上本次交易为景观与隐私性较佳的高楼层户别，因而站上7字头的高价。

本次交易的31楼户，买家为外籍自然人。第一建经研究中心副理张菱育表示，外籍买家在台购屋，常会用「境外私法人」名义出手，但去年下半年「平均地权条例」修法议题沸沸扬扬，由于修法针对私法人购屋，祭出许可制及五年不得移转，因此早在法案过关前，就有不少外籍买家回归自然人身分购屋，以避免受政策冲击，如今修法三读拍板，预估后续私法人转以自然人买房的情况，也会更加普遍。

「由巨大恒」出现七字头高单价，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面独占局面，成为榜单中，唯一的非七期社区。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，西区的美术馆特区，其实也是台中的传统豪宅聚落，但美术馆周边近15年鲜有新案问世，美术园道首排更只有「由巨大恒」一案独走。

反观七期豪宅不断推陈出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屡创高价，包括榜单中居首的「宝辉秋红谷」、亚军「联聚瑞和大厦」等八个社区，屋龄都低于十年，使七期在老干新枝共同争辉下，一口气在榜单占据九个席次。