台中十大豪宅社区出炉　「由巨大恒」夺榜首

▲台中前10大含金量豪宅社区在西区双百亿大案「由巨大恒」、「富邦天空树」交屋后重新洗牌，一向被视为中部豪宅指标区的七期重划区首度被西区超越，图为台中国美馆特区。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

台中豪宅市场上半年随着新成屋进入交屋潮的带动下，2017年台中豪宅十大「含金量」社区也重新洗牌，一向被视为中部豪宅指标区的七期重划区首度被西区超越，「由巨大恒」以实价登录每坪单价67.4万元夺下十大社区榜首之位。

根据104实价登录网汇整台中豪宅市场2014年后交屋资料，并以各指标建案平均成交单价排名出十大社区，其中位于西区的「由巨大恒」以实价登录每坪单价67.4万元夺下冠军宝座；「富邦天空树」则以平均每坪59.8万元居次；「龙宝谦臻邸」均价58万元排名第三。

另外，第四名到第十名分别依序为，「宝辉秋红谷」57.9万、「联聚保和大厦」50.3万、「国泰璞汇」48.9万、「台中帝宝」48.6万、「国泰府会园道」46.5万、「精锐音乐厅」42.2万、「双橡园V1特区」42万。

今（2017）年初陆续进入交屋期的台中新成屋「由巨大恒」以黑马之姿抢进榜首，目前成交27件，每坪单价在53.4～76.3万元，平均社区单价为67.4万元，而台中单户最高价豪宅王，仍由「宝辉秋红谷」每坪83.5万居首位。

▲排名第二的「富邦天空树」，年初交屋至今成交50件，销售达七成，每坪成交单价落在51.5～77.7万元。（图／业者提供）排名第二名的「富邦天空树」，为国际知名建筑师伊东豊雄在全球唯一一栋的高层住宅，该案自预售期即受市场瞩目，年初交屋至今成交50件销售达七成，每坪成交单价落在51.5～77.7万；至于七期豪宅指标案「联聚保和大厦」以27件成交记录，每坪单价落42.7～62.6万元，以社区均价50.3万元排名第五。

住商七期南屯店协理张光华表示，地段、品牌与产品特殊性，仍是左右市场价格的最重要因素，另外引进国际知名建筑团队加持个案的影响性也逐渐升高。他举例，像是第一名的「由巨大恒」即占据美术馆正面第一排的绝佳地段；反观「富邦天空树」虽然地段较差一点，不过在国际建筑大师伊东豊雄产品特殊性的加持下，仍勇夺豪宅社区第二名。

张光华指出，今年带领台中豪宅市场再度站上7字头，并接连创下该区新高价记录的「由巨大恒」与「富邦天空树」皆位于美术馆区。但值得关注的是，一向居豪宅之首的七期重划区，此次房价竟低于美术馆区，尤其下半年科博、美术馆更是北中豪宅建商兵家必争之地，其中最受瞩目的是草悟道上的忠泰「科博馆新案」及勤美「全国饭店新案」，推测未来台中豪宅金区将由七期与美术馆二区争霸。▼台中单户最高价豪宅王，仍由「宝辉秋红谷」每坪83.5万居首位，图中为「宝辉秋红谷」外观。（图／业者提供）