地上权租金大涨...业者急退标 国产署「挫咧等」狂吐权利金
财政部国产署昨（15日）召开记者会，表示因地方政府于去年大幅调升公告地价，平均涨幅达到3成，连带使地上权的地租大涨，因税负以及法令的风险皆上升，让不少原有意投入地上权市场的建商感到紧张，进而缩手观望，更让去年地上权标脱率沦落到5年以来最惨，剩下13%。
有不少之前得标的业者被突然大幅调高的公告地价吓到，认为法令、税负风险过高，经过评估后认为不符投资效益，于是向国产署申请解约。国产署副署长边子树表示，除了目前已完成解约的「嘉新金华荟」，还有6案尚待申请解约。
边子树表示，地上权得标业者若未申请建照并开工就符合解约条件，则可依存续期间的比例退还权利金：以「嘉新金华荟」来说，存续期间840个月，在去年底解约后，国产署已将剩余803个月的权利金7亿3000多万元，退还给其业者嘉新资产开发公司。
边子树坦言，除「嘉新金华荟」一案，目前还有6个案子在申请解约中，其中位于台北市仁爱路的地上权案，由于得标业者新星兴业已申请建照开工，虽可解约却无法退还权利金；而位于台北市中正区临沂段的地上权案，由于得标业者嘉泥建设尚未开工，可依契约办理退还权利金。另外位于台北市中正区临沂段、由亲家建设得标的地上权案，以及位于屏东县屏东市香扬段、由升阳建设旗下「升阳国际置地」得标的地上权案，由于尚未开工，同样可办理退还权利金。
今年首批国有地设定地上权因降价求标，成功标脱3宗，国产署因此获得决标权利金1亿8377万元；然而光是1个「嘉新金华荟」解约案就必须吐回7亿3000多万元权利金。由于后续解约骨牌效应潮尚未停止，国产署要退回的权利金上看10几亿，也难怪国产署只能「剉咧等」。