地上权大案流标 国产署：检讨重招标

陆保厂C基地的权利金底价约73.9亿元，是国有地上权史上第三高，仅次于2020年世贸三馆地上权案，底价266.37亿元，为国有地上权案史上最高，决标价格312.76亿元，也是国有地上权最高得标金额；而2013年的台北学苑地上权案的底价114亿元，是史上第二。国产署先前表示，此案面积大、地段精华，公告以来询问度颇高，但是，不动产业者自始至终都持保守看法，认为现在推大案就像「冬天吃冰」，体质好才可能吃得下，结果也是有雷声没雨点。

业者分析，虽然陆保厂是台北市仅存大型精华区土地，面积近1.6公顷，紧邻信义区、邻近台北101，地理位置好、格局方正，堪称是帝宝基地规模，但却生不逢时，碰到寿险业有防疫险保单问题、建筑业又被土建融放款规定锁住，结果，寿险没人出手、建商缩手，以致无人投标而流标。

国产署认为，流标原因可能是因为物价上涨、缺工缺料、升息等，营建成本上升，总权利金近74亿元，对业者而言一定必须融资，利率压力较大，未来会检讨是否有降价空间，后续再重新释出。过去陆保厂C基地地上权案一波三折，历经多次延宕，财政部早在2021年初就开始筹备，后来因基地牵涉到瓦斯增压站问题，与国防部军备局等单位展开协调，终于赶在2022年底前释出。

这是自2020年的世贸三馆、国泰营区后，睽违许久单独列标的国有地上权大案。国产署也寄予厚望，而此案公告后，有多组厂商打电话询问国产署北区分署，询问度颇为热烈，最后却仍然流标。