《传产》打破七期独霸 台中国美馆特区挤进十大成屋豪宅榜

台湾房屋国美特许加盟店店长王芳进表示,「由巨大恒」位处国立台湾美术馆第一排,坐拥开阔绿荫景观,且社区现今屋龄约6年,是美术馆首排仅有的屋龄10年内豪宅,因此极具稀有性,吸引不少名人入手,价格表现也相当亮眼,社区整体平均成交价逾65万元。王芳进并指出,该社区规划两大栋建物,其中A户与D户,因享有三面临路的栋距优势,行情相对突出,尤其是临美术园道的A户,单价多在70万以上;而本次揭露的交易,是临美村路的D户,行情仅次于A户,加上本次交易为景观与隐私性较佳的高楼层户别,因而站上7字头的高价。

本次交易的31楼户,买家为外籍自然人。第一建经研究中心副理张菱育表示,外籍买家在台购屋,常会用「境外私法人」名义出手,但去年下半年《平均地权条例》修法议题沸沸扬扬,由于修法针对私法人购屋,祭出许可制及5年不得移转,因此早在法案过关前,就有不少外籍买家回归自然人身分购屋,以避免受政策冲击,如今修法三读拍板,预估后续私法人转以自然人买房的情况,也会更加普遍。

「由巨大恒」出现7字头高单价,也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面独占局面,成为榜单中,唯一的非七期社区。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,西区的美术馆特区,其实也是台中的传统豪宅聚落,但美术馆周边近15年鲜有新案问世,美术园道首排更只有「由巨大恒」一案独走。