台中豪宅买气增温 Q4七期220亿豪宅预售战开打

「由巨惟上」开案不到一个月销售即达五成，不少由巨粉丝在潜销期即快手置产。图／曾丽芳

看准豪宅市场买气增温，七期豪宅掀推案潮！七期新市政中心Q4有「由巨惟上」、「联聚方瑞大厦」、「大陆丰莳」等三大豪宅预售案进场，总销金额高达220亿元，单价稳站7字头，掀起七期十年未见的豪宅预售大战！不仅如此，2022年七期豪宅市场包括宝玺、丰邑、兴富发等建商都将加入预售大战，预估将有逾600亿元的惊人案量，可望塑造全新行情天花板。

其中，由巨建设成立36年来，始终坚持大面积绿意第一排的角地哲学，今年第四季推出新案「由巨惟上」，近1500坪的基地面积打造32楼纯钢构建筑，为目前七期新市政中心内唯一朝东南座向且享有双绿带的个案，不仅正临百米府会园道及60米市政路，更是绿十字园道中最完整、面绿园道宽度最大的基地。

全案延请亚洲最具影响力设计师、有「建筑诗人」之称的陈瑞宪担任总设计，联手日本国宝石雕艺术家和泉正敏、亚洲首位美国PPA景观大奖得主吴书原等国际顶尖团队，改写台中建筑美学新高度，规划上延续低公设比、坪效极大化等诉求，形塑出令人惊艳的生活空间。

「由巨惟上」案规划70、80、90坪标配型产品，每坪开价68-76万元，采实价销售策略，总销百亿元，每户总价皆超过4500万元受豪宅信用管制，自住型买家占比极高。由于地段珍稀具特殊性，加上由巨甚少推出如此坪数的建案，开案不到一个月销售即达五成，更有不少由巨粉丝在潜销期即快手置产，品牌力惊人。

另外，联聚建设第四季于市政路、惠来路，推出豪宅预售案「联聚方瑞大厦」，主打50坪标配产品，主力总价在3500万至4000万之间，总销约80亿元，期望打造七期「垂直三合院」。由于该案是联聚在七期新市政中心推出的最小坪数豪宅案，吸引企业二代、菁英族群的瞩目，进场就传出销售捷报。

而位于市政北七路上的「大陆丰莳」，则独家礼聘全球爱马仕旗舰推手「法国RDAI建筑设计团队」导演全案外观至公设，规划51-70坪、总户数共84户产品，总销约40亿元，将成为大陆品牌街廓的最后一块拚图。

2022年七期豪宅战况将延续，除豪宅新成屋「联聚瑞和大厦」、「新朗日汇」持续销售外，预售案部分，「宝玺惠文路新案」最快将在明年Q1登场，延请日本第一大建筑设计集团NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，产品规划100-130坪，总销约80亿元；而兴富发携手中悦机构于惠国段合建案，规划50-60坪的轻豪宅产品。