七期中古豪宅帝王户超霸气　开价「直接赔1间豪宅价」

▲一间持有七期中古豪宅顶楼帝王户的法人不等了，直接开出1.158亿元的价码找买家，实际查询该户在2012年入手价为1.7亿元，等于开价下杀5420万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中七期一直是豪宅客最喜爱的区域，不过随着央行持续管控，一间持有七期中古豪宅顶楼帝王户的法人不等了，直接开出1.158亿元的价码找买家，实际查询该户在2012年入手价为1.7亿元，等于开价下杀5420万元，直接赔出一间豪宅价。

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位于台中歌剧院周边的惠中三街，屋龄11年的中古豪宅「聚合发独秀」顶楼合并楼中楼户别，总坪数277.27坪，不仅地点位于歌剧院旁，又是台中最高档的新光三越、大远百百货商圈，过去该户求售，一路从1.28亿元、1.22亿元下杀，市场目前最低的刊登价格落在1.158亿元。

▲光开价就赔售超过5千万元的物件实属少见，以帐面上来说，这一笔应是七期赔售幅度、赔售价金最高的一笔。（图／记者陈筱惠摄）

开价直接认赔在七期不算少见，但大幅度认赔确实不多见，豪宅房仲廖香婷说：「该物件在歌剧院第一排又是特殊户顶楼，视野不错，但光开价就赔售超过5千万元的物件实属少见，以帐面上来说，这一笔应是七期赔售幅度、赔售价金最高的一笔。」

不过廖香婷认为：「若以比例原则来看，其实该物件赔售状况还算合理，过去七期某些社区坪数120坪左右物件，帐面上的赔售金额就来到3000万元，加上隐形成本与利息，此物件还算合理。」

尤其是顶楼特殊户，廖香婷说：「帝王户相当看人买，价格不能用标准层价格来看，族群比较特殊，还是会有喜欢的人要入手，惟此笔交易突破亿元大关，在目前法令严峻下，至少现金得拿8千万元以上，去化速度有待观察。」

▲该社区座落国家歌剧院第一排，开价突破亿元大关，在目前法令严峻下，至少现金得拿8千万元以上，去化速度有待观察。（图／记者陈筱惠摄）

全向科技房产中心总监陈杰鸣说：「目前大坪数、高总价物件在七期预售单价已传出百万元大关，中古豪宅以4、5字头的单价确实相当吸引人，且中古豪宅还有居住成本的优势，目前七期新大楼的管理费动辄180元以上，有软性服务的豪宅更是突破200元大关，中古豪宅的管理费压在百元内，每月光居住成本就少了万元以上，不过过亿元总价仍是偏高，可选择性也多。」

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