中市总价逾4,000万豪宅 买气热爆

台中今年上半年4,000万元以上豪宅交易

愈贵愈好卖！台中市今年上半年，总价4,000万元以上的豪宅交易量，预售屋年增率高达315％、成屋则年减11％，整体交易量则是大增69％；而交易量增加的区域，以西屯区与北屯区为主。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，营造成本持续垫高，造成房价不断上涨，七期新案单价都站上60万～70万，以换屋型产品50坪～70坪规划来算，总价高于4,000万是轻而易举的事。

买家置产规避高通膨

锁定大栋距稀有物件

然而越过4,000万的豪宅限贷令，买家得多拿出3成自备款，首当其冲的是，成屋交易立刻得补足逾千万自备款，在贷款成数考量下，购屋族可能转入预售屋市场。

不过，对于以置产作为资金规划的超豪宅买家来说，则又是另一种思维。

以台中总价上亿元的七期豪宅交易来看，大多集中在成屋市场，约占4,000万元以上成屋交易的2成，如「大陆宝格」、「联聚瑞和」、「宝玺天睿」等案都

群义房屋专案顾问陈玄光指出，虽然受到政策干扰，6月过后来客数下滑近18％。

不过，仍有不少高资产族群认为长期持有房地产可抗通膨效应而前来询问，主要锁定朝南、大栋距、严谨物管等稀有性豪宅物件。

大型公共建设利多挹注

14期列为重点开发区域

细看今年上半年，台中市西屯区总价4,000万元以上的交易个案，成屋交易数量多于预售屋，如「大陆丽格」就有超过10户以上的成交数。

除此之外，如「国泰层峰」、「富宇东方之冠」也有四至五户交易。

其次，2021下半年，可说是北屯区正式跨入豪宅聚落的历史分界点，指标案例就是11期的龙宝「爱臻邸」与14期的「陆府织森」两大预售案。

其中，14期腹地广大，大型公共建设挹注利多不断，吸引包括大陆、国泰、日月光旗下的鼎固、亚昕等北部建商，纷纷将14期列为重点开发区域，未来豪宅发展聚落持续看俏。