台商买房 热中豪宅精品小宅

台中市七期重划区精华地带的秋红谷公园，周遭豪宅林立，新的一年也有新案计划抢进。（本报资料照片）

台商回台，热钱流入，买精品、汽车，投入股巿，兴建厂房外，也流入住宅巿场，业者透露，在低利环境下，台商资金钱进房产呈现两极化，一是衣锦还乡，看好台湾疫情控制得宜，想留在台湾，为子女、父母购屋，家族住在一起，往往一口气买下3、4户顶级豪宅自用；另外就是邀集三、五好友，长期投资置产，买的是好路段精品小宅。只是后者在政府打炒房下，已明显减少。

检视台商回台购屋策略，从台商群聚的台中巿场交易数字便可「解码」。根据实价登录资料显示，依央行豪宅选择性用管制4000万以上交易物件分析，虽成交价较3年前成长8.3％，但成交件数则减少17.4％。

但就台中十大豪宅分析，根据实价网统计，2020年台中十大顶级豪宅就有68笔实价登录、年增率达58％，这十大豪宅，其中8案在七期、2案在国美馆特区。

除顶级豪宅品牌是台商选案重点，地段也很重要，屋比房屋总监陈杰鸣表示，从去年台中4000万以上豪宅交易分布来看，主要集中在西屯与南屯地区，其中，西屯占比高达76％最高。目前台中七期因具有低密度规画，加上大型百货、商办、国际饭店林立，近年还有捷运、国家歌剧院、国民运动中心等重大建设陆续完工，是建商抢进推案主因。而在地段佳、生活便利下，台商等购屋群自然愿意掏钱埋单。

台商疯顶级豪宅，在台北「和平大苑」、「西华富邦」及「琢白」等亿元级豪宅销售皆已破八成，也可看出蛛丝马迹。

甲桂林总经理陈衍豪透露，现在台商回台选屋，主要看地段、品牌，「偏好找熟悉的区域、门当户对的品牌」，衣锦还乡，特别是小时居住的老城区、精华地，如承德路、南京东西路沿线。

甲桂林副董事长曹瑞滨则认为，2021年经济成长率高于去年，只要疫苗发挥作用，疫情控制佳，房巿应会稳定发展，预期客户群会从去年主要以首购为大宗，到了今年变为有更大比例换屋族出现，预期受惠台商大举回流，北巿销售中的豪宅，因数量有限，应会顺利全数去化。