新寿砸360亿 钱进海外猎楼
▲图左至右依序为新光金副总徐顺鋆、新光金副董许澎以及新光银行总经理赖进渊。(图／记者蔡怡杼摄)
为改善内湖不动产集中度问题，新光人寿预定年内将处分两栋大楼，同时，新寿也将不动产投资标的物色范围扩张到海外，将砸下360亿元在北京、东京以及伦敦购置不动产，预计年内可望完成首宗海外不动产投资。
为增加寿险资金投资去处，金管会松绑寿险海外不动产投资，不仅新增信托方式，且放宽得以透过母公司贷款给海外SPV(特殊目的公司)子公司的方式投资，以降低寿险海外不动产投资成本。
新寿响应政策，去年底董事会通过在大陆北京、英国伦敦以及日本东京三地寻找不动产投资标的，规模达200亿元，今年4月董事会更进一步决议在160亿元的额度内，于东京中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区以及目黑区等6区寻找不动产投资项目。
新寿资深协理邱永祥表示，目前已完成北京与伦敦的市场调查，正进行评估作业，其中，北京已选定标的评估中，伦敦也已选定特定区域评估中。
邱永祥指出，由于商用办公室租户单纯，管理较其他类型标的容易，因此，新寿海外不动产投资以商用办公室为首选目标，投资架构包含将透过SPV(境内、第三地)、融资以及信托等方式，以间接持有不动产，降低投资成本、税赋及其他营业费用，并可隔离及降低投资风险。
新寿表示，投资海外不动产不仅可增加寿险业的工具与管道，以达到分散投资风险的目的，同时，还可学习国外交易与管理经验，拓展企业视野，且借由与全球知名城市投资，可提高新寿的企业能见度与树立企业形象。
新光金副总徐顺鋆表示，董事会虽在去年12月以及今年4月通过决议购置海外不动产，待完成进行相关评估作业后，才会递件金管会申请核准，预估整体作业耗时1年左右。
至于内湖不动产集中度问题，徐顺鋆指出，新寿目前在内湖有14栋大楼，其中13栋位于内科，预计下半年将处分不动产。业界人士评估，处分标的可能为内湖大众电信大楼及瑞湖大楼。