建商补库存 砸500亿扫楼猎地

房市回暖，建商回补库存，跃居为今年第一季商用不动产及土地市场的最大买家。图／本报资料照片

2024年Q1商用不动产前五大买家2024年Q1土地市场前五大最大买家

去年底迄今房市回暖，建商纷纷回神补库存，甚至跃居为今年第一季商用不动产及土地市场的最大买家。高力国际最新统计，首季商用不动产、土地市场成交总额达907亿元、年增1.64倍，建商成为最大买家，在全台合计共砸近500亿元猎地扫楼补库存，占总体商用不动产及土地市场交易量比重逾5成之多。

今年商用不动产及土地市场最大亮点，即建商全台买地扫楼，冲出首季成交爆量。高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠11日指出，2023下半年建物买卖移转栋数激增，吸引建商积极出手买地、猎楼补库存，并跃居为第一季商用不动产、土地市场的最大买盘。

高力国际调查，第一季商用不动产交易金额达438亿元，年增达1.65倍，创下2022年以来同期最高纪录，光是建商就贡献229亿元、占比52.28％；最热门产品，为办公室，成交额近185亿元，年增6.16倍。

反观过去商用不动产买盘最大咖金融寿险业，因中央银行第六度升息，不动产最低租金收益率门槛拉高至2.97％，提高进场门槛，使得第一季仅有一笔寿险业者投资交易、金额14.5亿元，即高力国际协助台新人寿买进的台南全栋厂办大楼。

在土地市场方面，第一季买气逐渐活络，成交量达469亿元，年增近1.64倍，也一举超越去年上半年土地交易金额417亿元。最大买家由建商称霸，囊括260亿元、占比55.43％。

其中最热门战区在台中市，首季土地成交额约113亿元、占比约24％；第二是新北市、约102亿元，占比约22％。合计首季建商就砸下近500亿元，在全台买地扫楼。

高力国际董事总经理刘学龙表示，首季在「商用稳、土地回温」的情势下，预期自用型买方、高资产族群在不动产兼具收益与保值的考量下，将持续成为今年买盘主要动能；至于土地市场买气，则在开发业者积极出手买地后，可望推升全年土地交易总额。

刘学龙指出，央行已六度升息，租金收益率空间已被压缩，预期投资人需要更谨慎评估办公室租金潜力，或更积极评估租金收益率更佳区域市场，或布局厂办、物流等工业地产。