锁定幼儿园 台中建商百亿猎地

台中大型建商掀幼儿园购地潮，近三年争相收购台中幼儿园房地，合计砸下近百亿重金、购入房地逾7,000坪。图／业者提供

近三年建商收购台中幼儿园相关交易

大型建商掀幼儿园购地潮！近三年包括联聚、宝辉、宝佳、惠宇、海悦等建商争相收购台中幼儿园房地，合计砸下近百亿重金、购入房地逾7,000坪；光今年来就有富宇、惠宇两家大型建商，合计斥资48.3亿元、分别收购北屯区与南区的幼儿园案例。

而幼儿园在「地坪广大、地段出色、整合容易、融资方便」等四大优势加持下，已成为建商热门的猎地目标，购地价码亦屡屡刷新区段的地价高标。

例如今年4月份，台中市南区占地近千坪的私立「中山幼儿园」房地，被惠宇建设相关自然人以8.31亿元收购，换算每坪土地单价达88万元，成为南区「番婆段」的新地王。

随后在今年8月份，远雄建设也发布公开资讯，将2020年起陆续整合、位于北屯区崇德路上的原「爱子幼儿园」北屯总校等周边房地，以总价40亿元，卖给了富宇建设及自然人，土地面积广达2,324.4坪，换算每坪地价逾170万元，亦刷新所在的「平田段」单价新高！

根据房仲业者汇整发现，连同今年的两起幼儿园收购案例，最近三年来，台中市区还有永安幼儿园、大都会幼儿园、今日幼儿园、田纳西幼儿园等，至少11起的幼儿园相关房地交易案，且买家大多具有建商背景。

其中，西屯区「永安幼儿园」房地，由联聚建设集团旗下的理仁建设收购；而联聚建设也斥资14.45亿元、购入七期国家歌剧院首排的「大都会幼儿园」房地；宝辉建设也砸下约15亿元，购入西屯区「田纳西幼儿园」等房地。

而这些被收购的幼儿园房地，多半都坐落在西屯区、南屯区、北屯区等三大房市交易热区的精华地区，显示成熟闹区的幼儿园，在建商眼中别具吸引力。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商抢购精华区的幼儿园土地，一来是因为闹区土地资源稀少，二来是这些幼儿园附带高屋龄建物，符合危老重建的条件，在融资上更具弹性，加上危老重建可争取容积奖励。