猎地潮瞄向幼儿园 海悦砸6.23亿入手近800坪慧明
▲台中北屯幼儿园具备「土地面积大、可危老重建、养地可收租」3项优势，让海悦出手6.23亿拿下。（图／翻摄自Google Maps）
建商在中部猎地，除重划区外，目光也转向产权单一、土地面积大的摩铁以及幼儿园，实价登录揭露，第一季台中北屯区的慧明幼儿园及周边共约776.6坪土地，被法人单位以总价6.23亿元收购，土地单价一坪超过80万元。经查买主为海悦集团旗下相关的5公司连袂出手。
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台中北屯近一年来，2间爱子幼儿园分别被顺亿营造、远雄建设买下后，第3起总价破亿的幼儿园交易，买家即是上市代销海悦及海心、丰润等相关企业，由于海悦集团先前已数度购入台中精华区土地，如今再度重金猎地，专家分析，代销龙头对深耕台中房市颇具企图心。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近期台中3桩亿级指标幼儿园相关交易都在北屯，这几笔建物屋龄都较高，正好具备「土地面积大、可危老重建、养地可收租」等三大优势，让开发商趋之若鹜，优先抢地卡位。
本次海悦所购的慧明幼儿园，以及远雄去年买进的爱子幼儿园总校，均有逾30年屋龄的建物，符合危老门槛，若未来取得容积奖励重建，可为建商创造更高的效益；而由顺亿营造购得的爱子幼儿园崇德校，则带有租约，买家可收租到2024年中，因此养地期间也能坐收租金收益。
▲台中北屯幼儿园周边超过770坪土地，分成5间公司、9笔交易成交。（图／翻摄自内政部实价登录网）
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中进一步分析，海悦所购的慧明幼儿园及周边土地，正好位于成熟市区与十四期重划区交界，享有周遭商圈的丰富机能，又可期待重划区的建设远景。
▲海悦出手的幼儿园，邻近14期重划区。（图／翻摄自Google Maps）
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，目前14期拥有的建设除捷运通车、74号、洲际棒球场、极限运动场外，还有表定2024年完工的汉神百货、环球购物中心两个大型商场，以及台中人期待许久的台中巨蛋，也预计2027年试营运，中长期也仍有捷运红线加持，议题建设十分丰富。
陈定中近一步分析，在重划区内的住宅区土地，容积率仅140%，而此次海悦购入的幼儿园所在的市区住二土地，容积率达220%，利用强度较高，对业者来说更具规划弹性。也因多家建商抢进，14期的地价水涨船高，以海悦取得成本推算，后续推案价码将从4字头起跳。
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