《传产》养地等开发 台中五期掀投资卡位战

据实价登录揭露，台中五期重划区去年9月、10月接连出现总价破亿元的不动产交易，9月先有台湾微米科技，以1.68亿元买下公益路含地上物约112坪土地；10月又有7位陈姓自然人海砸3.3亿元，购入大墩十二街的元春企业大楼全栋房地。累计五期重划区2020年已有7笔亿级不动产交易，且买家悉数为法人或具法人背景之企业主，显示投资人对五期重划区的后市发展颇为看好。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，五期重划区的亿级不动产交易，几乎都具收租或开发效益，因而成为市场丰沛游资的停泊热点。以台湾微米科技买进的大益段土地为例，该笔土地其实有一栋做店面使用的未登记建物，现由知名火锅店隐锅进驻，每月租金达28.5万元，换算年投报率逾2%，符合企业投资的预期水准。

大墩十二街的元春企业大楼，目前也有健身房、医美诊所、补习班、推广教育中心等单位承租，粗估全栋每年可收租450-500万元，且该大楼屋龄达31年，土地又是容积率达500%的商四用地，往后若循危老途径重建，以平均可获25%容积奖励、新案房价4字头估算，重建后的总市值将超过6亿元，为投资人创造丰厚收益。

台湾房屋南屯大墩特许加盟店店东梅国瑜进一步分析，五期重划区集公益大墩、精明、精诚等商圈于一身，商业繁荣且生活机能不虞匮乏，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷绿线开通后，可望因交通便利性提升扩充消费人潮，遂吸引店家重返公益大墩商圈，为商圈的租金奠定扎实基础，并使投资人着眼报稳定的利基投入置产。

去年以来，公益大墩商圈就有麦当劳、星巴克、统一Simple-Fit概念店、牛室炙烧牛排、做茶菜等知名店家进驻，使商圈临干道的一线店面热度不坠。虽然公益大墩商圈的租金不斐，但梅国瑜指出，该商圈具全国性知名度，广告效益佳，对连锁商家而言附加价值显著，因此大型品牌依旧趋之若鹜，让公益大墩商圈的店面单坪月租金，始终维持在2500-3000元水准。