海外投资房产兴起 澳洲房地产开发商VIA来台抢市

中华民国不动产交流协会理事长张俊麟表示，台湾高房价、加上政策持续打房，对于投资人并不友善，房价也动辄千万元起跳，头期款更高达300~500万元，还要担心规制的变动，很多高资产族群在台湾购置不动产面临有购置房数限制，因此部分资金积极将向海外布局，而澳洲VIA因为三年锁国，无法来台湾，因此此次来台展销，也免除外界对于海外房地产有诈骗的疑虑，其实澳洲是已开发的成熟国家，为各国投资人海外投资的首选之一，尤其台湾许多银行都在澳洲设立有分行，因此跨国购屋，享有便利的贷款服务，最高可达6成。

今天澳洲房地产开发商VIA，也动员经营团队来台，筹备本月底在台湾的房地产展销会。

VIA常务董事李梓莹表示，澳洲人口持续稳定成长，自2022年3月至2023年3月间，成长2.2％，移民人数也成长103％，达68.1万人；尤其全球高资产净值富豪也纷纷移民澳洲，是目前100万美元净资产富豪最多的国家，而有人口，就有住房需求，澳洲也成为次于英国的全球房地产增值最快国家。

李梓莹表示，澳洲近几年以雪梨的房地产增长则最为瞩目。过去十年里，雪梨的房地产价格一直呈上升趋势，住宅市场空置率仅1％，租金报酬率则有5～6％，视不同城市而异。尤其是在市中心的周边地区，由于城市化和人口增加，土地供应受到限制，土地价格也相应上涨。

VIA指出，由于人口持续成长，但住房供不应求，使得住房缺口扩大，房住需求来到历史新高，总体空置率只1％。

VIA指出，金融机构原来预测，雪梨全年房价上涨约6％，但年中时已上修到11.6％。再看实际数字，2023年以来，目前房价已上涨11.5％，二者相当吻合。

VIA业务总监Jack指出，澳洲房地产向来是国际间投资人最青睐的热门国家，房价在人口稳定成长趋势、市场供不应求之下，持续稳定成长，尽管去年初以来连续七度升息，且中国大陆买家因政策因素而在澳洲购置不动产的动态明显减弱，但在需求持续殷切之下，房价并未明显下行，持续在高档水位。

Jack表示，对于台湾投资人来说，近十年来一直都有伴随移民需求的买家，积极买进澳洲房地产，有些则是来澳洲打工渡假或取得学生签证后，喜欢澳洲的气候和环境，决定定居、生根，兴起购屋需求。其中首购族主要偏好购买公寓；而随着所得成长、家庭人口结构改变，偏好产品也转移到别墅。

另外一类台湾买家，则是海外房地产投资人，偏好的澳洲房地产，一种是便于收租管理的公寓，一种则是以资产配置需求为主的别墅，由于澳洲房地产向来是有钱富豪进行资产配置的「后花园」，因此在澳洲购买房地产，除追求租金回报之外，也以追求不动产增值为主。

至于台湾买家最青睐的澳洲城市，Jack表示，则以澳洲大城市居多，包括雪梨、坎培拉等。