央行打炒房、海外房产投资夯 菲律宾地产龙头Ortigas Land推出豪宅抢市
▲奥提加斯中心Ortigas为菲律宾马尼拉最具投资潜力的崭新CBD。
图、文／业者提供
央行祭出第七波打房政策，让海外房产特别夯，全台买气受影响，投资人资金开始转移海外。随着亚太地区经济增长的加速，菲律宾房地产市场正展现出无限潜力，特别是在台湾投资者的眼中，这个与台湾仅两小时飞行距离的国家，逐渐成为最具吸引力的「第二家园」之选。据2024年第二季度的经济增长率（GDP）统计，菲律宾以6.3％的增长率名列前茅，在在显示出其旺盛的经济活力。
高端住宅市场全球领先，马尼拉成为富豪首选
事实上，马尼拉的高级住宅市场在过去数年内的增长速度令人惊叹，随菲律宾高净值人士 (HNWI) 和超高净值人士 (UHNWI) 的增加，高端住宅市场的需求也随之水涨船高。全球富豪目光逐渐转向马尼拉，原因不仅在于其快速的经济增长，更在于当地高端住宅的相对价格仍具竞争力，与其他国际大都市相比，马尼拉的豪宅价格更显得实惠。
随马尼拉基础设施升级与不断开发的积极政策，预估未来数年内房价将大幅增长，对寻求稳定且具增值潜力的国际买家来说，无疑是绝佳置产机会。特别是高净值人士对生活品质要求不断提高，促使市场出现更多高端综合行开发项目，外加政府大力支持更预示着马尼拉高端住宅市场增值的巨大潜力。
城市面貌的改变，交通基础设施大跃升
Ortigas CBD的优越地理位置和即将完善的交通枢纽，势将进一步推动马尼拉房市的迅速发展。像是2021年启用的Kalayaan大桥，成功缩短了Ortigas与BGC之间的通勤时间，基础设施的升级进一步提升Ortigas CBD房产价值，吸引更多高端住宅投资者进驻。
值得关注的是，预计2029年完工的MRT 9，正在如火如荼地施工，这条全长36公里的地下铁路系统将连结马尼拉三大CBD，特别是在Ortigas将设有南、北两站，这将大幅缩短城市间的通勤时间，使得马尼拉的主要商业区变得更加便捷。
马尼拉豪宅市场飙升，投资者的黄金机遇
莱坊数据显示，2024年第二季度全球顶级城市房价指数（Prime Global Cities Index）菲律宾马尼拉以26%年涨幅居首，成为全球增长最快的豪宅市场。在这波房价飙升的浪潮中，Ortigas CBD脱颖而出，相较于Makati和BGC，Ortigas CBD的房价更具竞争力，此点无疑使它成为当前马尼拉最具潜力的投资地区。
Ortigas CBD位于马尼拉南北交通要道上，汇聚了众多海内外企业，如IBM、HSBC、Jollibee和生力集团等大型集团开设立据点以及Ortigas Land 、SMDC、AYALA国际开发商推案，这不仅为当地带来了许多就业机会，亦吸引着大量白领阶级和外派人士选择居住于此，进一步推动当地房市的发展。
▲Empress坐落在Capitol Commons公园正对面，周边百货、商场、办公邻立，为成熟发展商圈，步行可达捷运站口，轻轨线LRT4即将于2028年完工通车。
菲律宾龙头Ortigas Land巨献——The Galleon & Empress
聚焦在拥有近百年历史的Ortigas Land，做为菲律宾房地产开发商的龙头角色，一向致力于打造高品质的综合社区，并积极推动马尼拉房地产市场的现代化与国际化。Ortigas Land以创新和高品质著称，其项目涵盖高端住宅、商业办公楼、零售购物中心和绿色公共空间，旨在提供便利、舒适且平衡的都市生活环境。
Ortigas Land的最新项目The Galleon是Ortigas CBD唯一的综合开发项目，作为该区最后一块全新建设住宅用地，项目结合商业、百货与住宅，正对面即是亚洲开发投资银行驻地，超过3,000名外派人员的住宅需求，进一步提升其投资吸引力。此外，The Galleon以超高奢华建材与低密度设计，为住户提供极致的生活空间，The Galleon预计于2026年商业办公部分率先交屋，届时将立即带来稳定的租金收益。
另一项目Empress，其周边已发展为成熟的商业区，预计于2028年捷运线完工后，站点即在家门口，交通便捷性将大幅提升。该区现无其他新住宅建设，此稀缺性亦让Empress成为长期增值的保障。捷运通车后，随着周边租金行情持续上升，Empress的投资潜力将更加显著。
Ortigas Land以「一站式生活」理念著称，致力打造集居住、工作、娱乐和购物于一体的综合社区，为提升客户的生活品质，也规划全智能居家生活如手机APP操控冷气门锁等。这不仅展示品牌在菲律宾房地产开发商引领潮流的能力，更强调出其对可持续发展和社区营造的承诺，为马尼拉城市生活带来更多可能性。无论是自住或是投资，The Galleon & Empress都会是资产增值的保障选择。
两小时即达的海外生活，台湾人第二理想家园 对于台湾投资者和长期居住者而言，菲律宾的地理位置近在咫尺，让短期投资与长期定居都变得更加方便。加上菲律宾相对宽松的永久居留政策，以及低廉的生活成本，此地逐渐成为许多人心目中的完美「第二家园」。
除地理与经济优势，菲律宾的语言环境也对台湾人相当友善，广泛使用的英文使得生活与沟通更为轻松，让梦想在海外建立新生活的人们倍感安心与舒适。
▲Ortigas Land豪宅代表作Galleon位于Ortigas 区最核心的综合开发项目，为该区最后一块全新建设住宅用地，正对面即是亚洲开发投资银行驻地，超过10万名外派人员有住宅需求。
全英文教育环境，通往国际的留学跳板
作为英语系国家，菲律宾不仅提供优质生活环境，其高等教育资源也相当吸引人，例如雅典耀大学与德拉萨大学等学校与多所国际知名大学合作，提供以英语授课的学位课程和国际认证专业，如商业管理和国际关系，增强学生的职场竞争力。
根据菲律宾教育部统计，该国的高等教育机构吸引了来自不同国家的国际学生，反映出教育体系的潜力与多样性。再者，菲律宾的学位认证与美国和英国互通，让计划转学的学生降低留学成本并获得国际学位，且学费仅为欧美国家的三分之一，加上亲民的生活成本，使得菲律宾成为海外留学的热门选择之一。
菲律宾愈发成为台湾投资者的理想「第二家园」，尤其是马尼拉的Ortigas CBD因其卓越的地理位置及房地产市场的迅猛增长，近几年吸引着众多国际买家。未来几年，随着市场的不断成熟和政府支持政策的推动，菲律宾房产市场将展现出更大的潜力，为寻求稳定增值的投资者提供了无可比拟的机会。
「马尼拉Ortigas -The Galleon & Empress」台北/台中说明会台中场地点: 台中林酒店（The Lin Hotel, Taichung）地址: 台中市西屯区朝富路99号日期: 2024年10月26日（星期六）时间: 2:00PM - 4:30PM（1.30PM入场）
台北场地点: 台北W饭店（W Taipei）地址: 台北市信义区忠孝东路五段10号日期: 2024年10月27日（星期日）时间: 2:00PM - 4:30PM（1.30PM入场）
立即报名：04-2255-0556（席位有限，敬请提前预约！）立即点击报名：https://bit.ly/3Ypht9p