不动产开发公会龙头杨玉全：央行四度打房 房价更难降

中华民国不动产开发商业同业公会理事长杨玉全今天表示：央行四度打房，突然调降土地融资成数，也预料将造成房屋新供给更少，「房价更难降！」甚至骤然紧缩贷款成数，更将引发交易纠纷。（图／蔡惠芳）

今（16）日央行召开理监事会议，四度打炒房，也紧缩建商购地贷款。对此，中华民国不动产开发商业同业公会理事长杨玉全立刻回应表示：央行四度打房，突然调降土地融资成数，也预料将造成房屋新供给更少，「房价更难降！」甚至骤然紧缩贷款成数，更将引发交易纠纷。

对于央行今（110年12月16）日修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，祭出第4波房市管制，中华民国不动产开发商业同业公会理事长杨玉全强调，这一波房价上涨有诸多因素，不应单纯用炒房来看待，首先在经济面，全球资金宽松，台湾经济基本面表现良好，台商回台投资需寻找土地、厂房，产业群聚效应，带动区域发展。尤其是新屋符合最新耐震、消防法规，为了追求居住安全与提升生活品质，也增加许多换屋的需求。

杨玉全表示，再加上近期营建原物料不断上涨、尤其缺工问题更为严重，成本已经大幅提高3～5成，土地成本也在一次又一次之标售中不断刷新地价纪录。这些都是房价上涨原因。比起各部会争相祭出打炒房措施，政府更重要的工作，应该是如何提高国人所得，并且维持物价稳定，才是解决兴建成本堆高房价，加重民众负担的问题。

杨玉全表示，今天央行突然调降土地融资成数，此举势必严重影响房屋供给及建筑业健全发展。

杨玉全表示，央行新措施将造成房屋供给减少，部分地区土地原料供给稀少，以致房屋产品的供给量有限。如果土地融资再作紧缩，将影响房屋推案量，在供给益为稀少的情况下，房价将更难降，形成恶性循环。其次，势必妨碍建筑业健全发展，全国绝大多数业者属于区域型的建设公司，土地及建筑融资一再紧缩，将严重影响开发案的进行，造成竞争力弱化，并减少优良工法、构筑精致产品的资金投入。

尤有甚者，如果市场逐渐形成少数自有资金充沛型建商寡占，对房市健康、购屋者权益、产业健全发展，显非具正面帮助。

第三，央行突然限缩房贷成数形同「溯及既往」，造成购屋民众资金缺口，将衍生交易纠纷。就预售屋市场而言，自签约至完工约需经二至三年的施工期。消费者于签约时一般均就合理融资条件筹措自备款，惟至完工交屋时，因为央行加严管制措施，骤然减少融资成数骤然出现落差，这种形同「溯及既往」造成的资金缺口，将衍生购屋者过户时之交易纠纷。

杨玉全呼吁，房地产是「国民财富累积」与「投资效能效率」的表征，应该正面看待。居住正义的体现，在先进社会的发展经验中，都不是光凭打击市场就能够达成的。房地产的持有、流转与交易，是自由经济市场的「国民财富累积」与「投资效能效率」机制的表征，在自由市场经济社会的政府立场，反倒是应该回过头来促进这一理财市场效率发挥的空间加大加宽，乃能真正有助于台湾房地产市场的国际化与国家竞争力的提升，以至于让台湾的投资市场更加活络化，与增进国家投资环境的优质化吸引力，并使消费端、建筑端、银行端能够创造三赢。

杨玉全喊话政府，应建立「保障居住需求」与「追求居住品质」的双轨思维。房价涨跌是反映当时市场的供需，对预售屋市场二、三年前既定的售价，在二、三年后进行信用管制，用此来避免助涨房价，在论理上显有值得再考量之处。再者，房地产本来就具有各种不同的「次市场」，为了解决部分地区所谓高房价的问题，建议房屋供给应有「双轨制」的区隔，亦即政府要保障「住」的基本需求，这是社会照护；但是对于市场经济一环的房屋市场，不宜动辄就施以金融手段打压，如果动辄视为带有原罪而予信用管制，不仅限缩了可能具有国际竞争力的房地产之流转与交易，对于国家经济的国际化发展，乃至城市产业的竞争力提升，都产生不利的发展变数。

杨玉全呼吁，建筑业期盼政府能维系一个政策、法令稳定的产业经营环境。不动产开发业是投入劳力资本，针对土地加工、促其利用的行业，并不支持炒作或房价暴涨暴跌的经营环境。因为土地开发兴建，需要较长的生产期间，所以政策与法令的稳定度，对我们这个行业的健全发展非常的重要。