央行打房一波波 杨玉全提3建议

杨玉全表示，平均地权条例修正案7月将上路，但近期令各界最错愕、购屋者最措手不及的，是央行针对第2户购屋贷款成数订出7成限制且立即生效，连日来对已签约、未交屋的换屋民众及不动产开发商，都造成严重冲击，恐因自备款不足而产生资金缺口，衍生许多履约争议。

杨玉全建议政策应有配套缓冲措施，应排除新制生效日前已签约者，以照顾民众换屋的合理需求；另外，应排除都更危老重建后的新屋，以利政策推动。

而针对实施近10年的豪宅限贷令，杨玉全也呼吁应全面检讨总价上限、拉高到1倍，其中台北市「高级住宅」认定标准应从7,000万拉高到1.4亿，新北市从6,000万提高到1.2亿，其他管制都会从4,000万提高到8,000万元。「一碗面都已经涨多少了？高级住宅总价上限为什么快10年都不调？」杨玉全指出，随着营建成本、土地成本飙涨，高级住宅总价以及贷款成数都应该重新检讨。

至于建筑业争议最大的限期18个月开工令，杨玉全指出，这是所有建筑业最大的痛点，去年实施迄今已出现三大问题，第一，抢工缺料已导致建案通膨恶化；第二，需求疲弱却被迫增加供给，去年土地交易金额已快腰斩，市场需求明显降温，面临18个月必须动工的压力，等于政策强迫建商在短期内增加房市新供给，预期将埋下不景气隐忧，影响金融安定。

第三，现在已有不少建商因工料双涨无法顺利发包，甚至面临无法申报开工的窘境，但央行却要求18个月内必须动工，造成两面夹杀，面临资金断链危机，尤其中小型建商危机四伏。因此，杨玉全建议央行尽速放宽限期动工管制，应由18个月再延长2年，协助产业渡过难关。