第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

央行第七波打房措施引起外界热议继承祖屋却被取消买房宽限期问题，补救措施已经明朗。 联合报系资料照

央行第七波打房措施引起外界热议继承祖屋却被取消买房宽限期问题，补救措施已经明朗。

据了解，央行将朝二大方向给予豁免条件。据央行规画，可能会要求签切结书，保证持分继承的不动产是由继承而来的。

至于上述两大方向，一是房贷借款人名下不动产持分是由继承而来，且座落地区和借款人实际工作及居住地完全不同；另一方向，则是该继承房产需超过一定屋龄，且很难有居住事实。

央行之所以愿意给予继承者豁免，主要在于认同很多民众困扰，尤其是「北漂族」，中南部若有祖传老屋要继承，例如老式的三合院、四合院，甚至还不是一人独自继承，而是好几个兄弟姐妹一起持分，如此更增加处分上的困难。

即使一人独立继承，恐怕祖传老屋也不是说卖就能卖，银行圈就戏称，这个规定若没有配套，恐怕会让很多民众都被迫成为「不肖子孙」去卖屋，来换取银行给的房贷宽限期。

根据央行的规画，继承相关的购屋宽限期解决方案出炉后，可能的做法应该会比照先前换屋族签切结承诺书的方式，如对于持分继承的不动产，保证是由继承而来的，而非与人家一起合伙投资而来，同时也将明订在央行公布的QA，把适用的条件、情境写清楚。

但同样被市场高度瞩目的「换屋族」问题，据了解央行的基调目前是比照现行换屋族签切结书，保证一年内一定把旧宅卖掉的方式来执行；对于房仲公会在周二发出九大诉求请命，争取换屋的期限能够从一年延长到两年，央行目前的态度倾向不放行，其中最主要原因在于，央行认为给予换屋族一年卖房的时间已相当足够，两年「叫投资不叫换屋。」

上述对「继承者」的宽限期补救措施，如果民众的继承地是在双北市，由于双北市的不动产价值是全国最高，被豁免机会不大，或是即使被豁免，恐怕也必须是在继承的不动产「完全无法住人」的情况。