央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

中央银行昨天召开第二季理监事会议，考量国内房市趋热，决议调降自然人特定地区第二户贷款上限至六成，同时调高存准率一码。图为民众购屋与房仲接洽。记者陈正兴／摄影

国内房市买气近来急速转热，中央银行决定「双管齐下」打炒房。央行理监事会昨天决议祭出第六波房市管制措施，将六都加上新竹县市等自然人「特定地区」第二户的房贷成数上限，从七成调降至至六成，且无宽限期，今天就上路，并同步调升存款准备率一码（○点二五个百分点），七月一日起实施。

杨金龙：不动产贷款占比仍高

央行昨天召开第二季理监事会议，决议重贴现率维持百分之二不变，并加码房市管制，符合预期；不过央行紧缩特定地区的房贷成数之余，还加码调升存准率一码，出乎外界预料。

央行调升存款准备率及调降第二户房贷成数，全部针对房地产而来，显示央行理事们也认为房地产值得关注。央行行长杨金龙说，「不动产贷款占总放款比例还是很高」。央行统计，不动产贷款年增率及购置住宅贷款年增率，去年下半年起就开始走升。

新青安政策 推升房市热度

去年八月政府推出「新青安政策」，大幅放宽房贷条件，也被认为推升房市过热，成为这次央行出重手打炒房原因之一。杨金龙表示，他们认为第二户七成的贷款成数「有点太高了」，决议调降自然人特定地区第二户购屋贷款最高成数上限为六成。

除了新一波房市管制措施，央行同步调升存款准备率一码。杨金龙说，调升存准率「是量的管理」，预估可从市场收回一千两百亿元资金，上一季理监事会决议升息半码是价的管理，这季调升存准率是「量的紧缩」，直接影响银行可贷资金数量，「可产生信用紧缩效果，宣示效果明确」。

杨金龙说，可以预期此措施会带动货币市场利率上升，透过量的管理，对价（利率）产生作用，「对通膨或对通膨预期，都有抑制作用」，这是货币政策「进一步紧缩」。

杨金龙坦言，这次理监事会议重点是要针对房地产，连带会对通膨预期心理产生抑制作用。

全年经济成长率 上修至3.77％

央行昨天也调整经济成长率及物价涨幅的预估数，将今年全年经济成长率上修至百分之三点七七，上修幅度高达○点五五个百分点，央行认为，下半年民间消费会继续温和成长，出口动能因新兴科技商机而获得支撑，并提振民间投资。

物价方面，央行认为下半年服务类价格涨势趋缓，通膨率也会缓步回降，今年全年消费者物价指数（ＣＰＩ）及核心ＣＰＩ分别下修至百分之二点一二及百分之二，下修幅度分别为○点三七及○点五八个百分点。与主计总处五月底的预估数相比，央行经济成长率预估数低于主计总处的百分之三点九四，ＣＰＩ年增率预估数高于主计总处的百分之二点○七。

央行理监事会这次决议不升息，与经济成长情形及物价涨幅预估有关，杨金龙说，经济成长率上修是因为低基期因素，经济仅是温和成长而已，且国内产出缺口呈微幅负值，理事会认为维持利率不变，有助于整体经济金融稳健发展，且如果要对房地产产生健全作用的话，就用调升存款准备率来管理即可。