央行打炒房下重手 自然人第3户贷款成数降至5.5成

央行打炒房再加码，自然人第三户贷款成数降至5.5成。（资料照）

央行打炒房措施扩大，针对法人、自然人信用管制措施下手。(图/黄琮渊翻摄)

政府打炒房一波接一波，中央银行今日召开理监事会，会议决议虽维持利率不变，但加码房贷选择性信用管制，除公司法人房贷全面下调至4成，自然人第三户起5.5成、第四户起4成，豪宅则从原本的6成降至4~5.5成，并将过往由银行自律规范的工业区闲置土地抵押贷款纳管，最高5.5成。

央行表示，法人囤房及短期交易明显，故加强控管公司法人，自然人持有多户房贷，考量不利金融机构不动产授信风险控管，并对多户采差别管理，而豪宅有带动周边房价外溢效应，考量价格波动大、银行承担授信风险高，故调降最高贷款成数。

美国联准会Fed重申仍不考虑升息，让今天登场的中央银行第一季理事会提前摊牌，央行宣布重贴现率停留在1.125％的历史最低点，累计已连冻四季，但今日重点是在打炒房，央行一口起调整多项房贷成数管控，并将工业区闲置土地抵押贷款纳入。

公司法人方面，先前为第一户6成、第二户起5成，明天开始统统是4成，不给宽限期。

自然人方面，先前是第三户起6成，新规定是第三户5.5成、第四户起5成，都无宽限期。许久没动的豪宅贷款，也从6成降至5.5成，没有宽限期，若已有3户房贷者则是4成，同样无宽限期。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，央行针对囤屋现象更进一步紧缩银根，不仅缩减成数，更取消法人、多户与豪宅的宽限期，加上房地合一2.0山雨欲来，预估近期将逼出不少口袋浅的卖方，不过是否能够顺利成交，就各凭本事。长期来说，紧缩银根将降低交易动能，今年市况趋于保守。