自用力道浮现 公寓买气回春
▲都更话题炒得沸沸扬扬的公寓，随着实价登录上路买气也回温。（图／记者江羚瑜摄）
文林苑事件后， 都更话题炒得沸沸扬扬的公寓，从当红炸子鸡一下子被打入冷宫，市场买气也受到影响。不过随着实价登录上路，自住客户增多，局势似乎出现改变。
住商不动产企划研究室统计七、八月份双北市成交产品类型的状况后发现，公寓似乎走出一条活路，虽然价格出现小幅震荡，主任徐佳馨指出，具有价格相对低廉、坪数实在等优点的公寓产品，深获自住客户喜爱，而在许多投资屋主灰心释出的同时，也圆了年轻购屋人的成家梦。
在双北市成交占比上，八月份双北市公寓成交均较上月增加，北市比重增加3.9%，新北增加2.9%，在实际量体成长上，北市公寓约增加11%，新北公寓增加5%，在成交均价上，波动幅度不大，但北市有微幅下修，住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，在整体量缩的状况下，公寓量体仍能成长，从实价登录后的市场结构观察，可看出购买公寓产品者应以自用客户为多。而价格部分出现小幅修正，应该也是成交量增的重要因素。
至于区域表现，北市以中正、松山与北投等区的公寓成交量增加较多，新北市以中永和表现较为突出，徐佳馨认为，区域发展成熟，房价落差大的行政区，因为门牌效应，容易吸引首购客进场觅屋，虽然公寓可能屋况不佳，但总价仍低于同区电梯大楼，在以价格为首要考量的自用客户而言，具有相当吸引力，也容易促成交易。另外，近来不少客户寻找店面标的，不少公寓立地位置佳，一楼具有店面效益，无形中也让公寓交易增温。
不过，徐佳馨也提醒，公寓往往屋况较差，可能需要较高修缮费用，此外，不少银行对旧屋贷款保守，凡此种种都是购屋人在购屋之前先问清楚比较妥当。