老宅房贷新增2.4万笔 双北热区占6成
新成屋的房价高，买房族只能愈买愈老，统计联征中心资料，2020年六都屋龄36年以上老宅，共有约2.4万笔新增房贷，其中交易量最大的新北市，身价最贵的则是台北市，双北市36年以上老宅新增房贷数量，占了六都的6成，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，台北老宅虽然老，但是在银行眼里反而是比较有价值的抵押品，至于疫情再起，曾敬德认为是短期事件，长期来讲还要持续观察。
《地产詹哥老实说》S2EP11／桃园热！土地年交易3400亿 乐了地主、苦了购屋族？
统计六都屋龄36年以上老宅交易，新北市数量最多，共有7380笔，平均购置总价855万元的老宅，平均面积26.3坪，最贵的则是台北市，平均面积30.6坪，房屋总价约1703万元，单价约55.7万元。
分析双北市老宅交易，台北市公寓普遍屋龄都在30年以上，因此购置老宅的状况十分常见，加上银行鉴估成数是六都最高，反映台北市房子虽老，但仍是银行眼中条件不错的抵押品。
台北市房价高，就算老宅也要千万元以上，大台北地区的捷运网络不断向外扩张，民众对于捷运站点周边的老宅接受度提升，因此从台北市买到新北市。
新北市去年老宅房贷增加数量位居六都之冠，平均房价约855万元，购置平均约26.3坪的老宅，从坪数面积来看，不少比例属于公寓型产品。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北市房屋虽老，但是身价高，大台北以外的区域，因为区域内大楼型产品逐渐受到消费者欢迎，因此屋龄36年以上老宅并非市场主流。
桃园、台南与高雄，去年36年以上老宅，申请房贷银行鉴估价格平均不到600万元，且贷款利率1.63～1.68%也高于北市的1.51%，不过坪数面积相对北部大一些，研判除了老公寓产品以外，有些成交可能是老旧透天厝产品。
疫情再起，会不会影响房市，曾敬德分析，「疫情会影响信心，房市短期可能会稍降温，但不至于影响到长期供需，都还算短期事件。」
▲2020年六都36年以上老宅新增房贷统计。（图／业者提供）
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，双北以外的都会区重划区多，近年来新案推案量大，故买新屋的比例较高，尤其桃园市及台中市预售屋及新成屋的量体大，多数购屋人也偏好新屋，故老宅贷款成数较低、贷款利率较高，而台北市素地稀少，推案量低，新案又以高级住宅、豪宅为多，因此在台北市购屋通常都是中古屋，其中不乏40年左右的公寓、华厦，但位于政治经济重镇，以区位来说，老宅的不动产价值也高，故贷款条件未受屋龄影响。
《地产詹哥老实说》S2EP11／桃园热！土地年交易3400亿 乐了地主、苦了购屋族？