房市热！6月房贷余额续增千亿元 破10.5兆元再创新高

而供给面的建筑贷款（土建融）也有回温，6月土建融余额上升至3兆3,071亿元，单月增加267亿元，余额同写历史新高；年增率也上升3.15％，终止去年5月以来的连14个月下降。

今年以来国内房市热，随近期新青安房贷、股市火热等财富效果加持，6月购屋房贷余额年增率睽违近三年后，再度重回双位数成长；从去年5月的4.54％狂升至6月已达10.21％，下一步挑战2021年6月的前高10.42％。

6月五大银行新承作房贷金额虽下滑，但整体房贷余额仍上扬。央行官员分析，房贷余额冲高，反映当前国内景气不错，股市火热带来财富效果，加上新青安持续激励效果延续，民众购屋刚性需求上升，成为推升房贷余额冲高主因。

不过，6月底央行条升存款准备率，并推出第六波信用管制，也可能压抑房市买气。官员则说，央行调升存款准备率1码后，将可直接控制银行放款时更为审慎，做好做贷款审核等，多少对房市会有压抑效果。

而建筑贷款（土建融）增幅终止连月下滑。官员指出，建筑贷款年增率回升，主要是受低基期影响，是否代表建商信心回稳还要观察，单从一个月数字无法看出，要持续观察市场气氛来解读；但确实观察到近期建商购地有增加，整体建筑贷款包括周转金等都有增加趋势。

另，央行与金管会均有统计购屋及建筑贷款余额，但数据呈现上却有些落差。官员说明，金管会统计有全行统计，也有国内总分行统计，也就是加上海外分行的统计，数字上会有所不同，在涵盖银行方面，央行统计也有加上农业金库，金管会则无，因而导致统计数字上稍有不同。