房贷、土建融余额 续创新高

据央行统计，3月房贷余额连续60个月创历史新高，月增657.29亿元，远高于2月的262.89亿元。土建融余额累计连续37个月创历史新高，月增290.65亿元，高于2月的239.39亿元及1月的242.49亿元。

央行官员表示，3月房贷及土建融余额增加明显，主要是2月因农历年及228连续假期，工作天数仅15天，产生交易递延效应，且3月工作天数有23天，即多出八个工作天，可说每年都会出现相同的季节因素。与台北市等六都移转栋数月增高达逾六成的61.4％，也是相符合的结果。

进一步统计第一季房贷及土建融余额增加双创历史新高，年增各为9.42％及13.55％，六都合计第一季移转栋数年增11.9％，也算是合理的对应数，凸显房市交易热络不变。央行官员不讳言，主要是房价持续上涨的结果，因建筑工程材料及劳务成本的大幅增加，势必就会反应到房价上，土建融增加则是建商针对房市热门的329档期，准备推案需求的资金。

329档期是每年房市第一个关键档期，银行授信主管认为，建商基于推案需求，2月即提早启动推案所需相关资金，使得余额年增率止跌反弹，且部分递延至3月，年增率也续上扬，尤其央行最新规定限期18个月兴建，更需准备相对充裕的促销银弹。另外，还要考量超前部署，防范央行随时可能五度出手调整房市管制。

银行房贷主管强调，由于央行房市管制并不影响自住购屋族，且近二年来经济成长及出口表现佳，激励自住需求进场，基本盘买气续热，尤其全球通膨压力大，升息预期加强，资金偏向求抗通膨资产，支撑后续房贷余额维持稳增趋势。