房贷、土建融余额 7月续创新高

央行选择性信用管制执行成效

中央银行25日公布7月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，其中房贷达8.452兆元，土建融为2.656兆元，双双续创历史新高。

央行统计显示，7月房贷余额已连续53个月创新高，但7月余额仅月增452.91亿元，远低于6月的823.4亿元及5月的772.62亿元，排除2月因农历年工作天数仅16天的季节性效应，7月增额创13个月新低。土建融余额累计已连续29个月创新高，但余额7月增加350.65亿元，同样低于6月的389亿元。

统计显示，六都7月买卖移转栋数以台中市月减44.1％最多，台北市月减34.7％，其他依序是桃园市及高雄市均月减29％、台南市月减22％、新北市月减20.5％。

土建融7月余额年增率，在先前连续五个月下滑后反弹，与房贷趋势逆向。银行主管分析，建商对房市敏感度一向领先购屋者，先是5月中旬本土疫情升三级，推案跟着纷纷延后，又遇上7月房地合一课税2.0的双重冲击，新制首月买气已明显下滑，因此偏向保留相对充裕的周转金，更是因应后市缺工、缺地、缺料的开发成本恐上扬，未雨绸缪。

央行官员认为，7月底本土疫情缓和降至二级，接着8月原本应有利自住刚性购屋需求进场看屋，但却又遭逢民俗月（农历7月）考验，对自住买气有一定负面效应，「可能还是要等9月以后，进一步观察发展会比较清楚」。