6月房贷余额增长 18个月新低

根据央行统计，6月房贷余额连续63个月创历史新高，月增额缩小至499.59亿元，排除2月农历年季节性因素，今年来月增首次低于600亿元，年增率下滑至8.73％。土建融余额累计连续40个月创历史新高，且虽然月增323.65亿元、为今年新高，年增率则减至12.86％。

央行官员表示，6月房贷年增率下滑，对照六都合计移转栋数年减冲高至二位数的14.88％，反映房市买气明显减弱，主要因政府房市管制，加上3月及6月央行升息的影响，且国内疫情迅速升温，冲击购屋人进场看屋意愿，另金融市场震荡下，台股震荡回档，也对进场购屋信心有一定的影响。

央行2020年底以来四度调整选择性信用管制，还有内政部、财政部、金管会、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官员认为，房市管制的效应还会持续发酵，且美欧通膨居高，持续采取升息应对，股市震荡不变，使得目前市场普遍看淡下半年房市，则房贷余额年增率预料将续降。

对房市更敏感的供给侧建商，6月土建融年增率月减0.45个百分点，来到近二年半新低。银行授信主管指出，今年以来土建融延续去年偏保守的态度，年增率从逾18％高位，跌破13％，凸显建商今年对房市展望多不乐观。

银行主管强调，全球关注美国联准会（Fed）28日凌晨的利率会议结果，但不论升息3码或4码，预料我央行9月三度升息机率高，使得房贷利息上扬，影响购屋人信心，且疫情虽略显趋缓，仍尚未完全过去，进场意愿难升温，下半年房贷及土建融余额年增率，将是易降难升居多。